房地产行业周报:一线土地豪宅化,市场分化再加剧

市场动态 :

商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交543.56万平米, 同比增长31.69%,环比上涨13.40%,“金九银十”开局良好。

库存去化:

重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为16863.17万平米,同比增长4.99%,环比增长0.59%。去化周期增加0.37周至62.57周,受销售旺季集中推盘影响库存水平有所回升。

土地市场:

全国100个大中城市共成交土地150宗,成交规划建筑面积1314.12万平米,同比减少9.71%,环比增长86.16%。成交总价414.92亿元, 同比增长138.35%,环比增长86.16%,开发商投资拿地态度有所回升。

行业热点:

国务院印发《深化国企改革指导意见》;北京市二套房公积金贷款首付比例下调;上海成地产基金最青睐投资城市,北深广次之;开发商大举吸金机构料年内上市房企公司债规模或达3千亿元。

板块表现:

上证综指全周上涨1.27%,深成指上涨4.07%。房地产板块上周上涨7.31%,领先沪深300指数7.86个百分点。年初至今涨幅为9.51%,领先优势扩大至16.66个百分点。

投资建议:

“金九银十”开局出色,开发商投资态度有所回升,市场预期将有所改善。建议关注估值偏低、业绩良好、基本面复苏受益范围和程度较大的传统房企以及“迪士尼+国企改革“相关概念股。