房地产行业周报:成交稍有回落,金九银十可期

市场动态 :

商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交470.98万平米,同比增长20.19%,受假期影响环比下跌23.56%,创近半年最大跌幅。

库存去化:

重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为16763.68万平米,同比增长5.58%,环比上上周减少0.31%。去化周期减少0.2周至62.39周,库存结构持续改善。

土地市场:

全国100个大中城市共成交土地46宗,成交规划建筑面积388.12万平米,同比减少79.39%,环比减少81.18%。成交总价185.13亿元,同比减少23.17%,环比减少54.32%,延续量缩价涨趋势。

行业热点:

二套房公积金贷款首付比例下调;二十城商业物业存量超9700万平方米,商业地产库存压顶;重庆启动“激进”户改,直辖市最宽松落户政策刺激楼市;今年我国已对外房地产投资66亿美元,占亚洲1/3。

板块表现:

上证综指上周下跌2.23%,深成指下跌6.90%。房地产板块下跌8.57%,落后沪深300指数9.57个百分点。年初至今涨幅为6.73%,领先沪深300指数11.48个百分点,领先优势进一步缩小。

投资建议:

随着新政开始发挥作用以及“金九银十”到来,市场预期将有所改善,板块预期与大市表现基本持平。建议关注估值偏低、业绩良好、基本面复苏受益范围和程度较大的龙头房企以及区域发展前景良好的园区代表企业。