房地产行业周报:利好频出,稳定金融需稳定楼市

一周房地产市场综述。

15年第35周(15/08/23—15/08/29)回顾——

①商品住宅销售同比数据:本周十八重点城市销售同比数据普遍上升,仅北京、杭州、苏州、合肥、昆明为负值,其中东莞销售同比增速最快,高达162.7%;②商品住宅销售环比数据:本周销售环比数据改善的城市为北京、天津、济南、杭州、苏州、广州、东莞、厦门等地,其中杭州环比增速最快,高达55.5%;③12城新建商品住宅可售套数:12城中北京、济南、青岛、南京、厦门5城环比上升,济南、青岛、南京、广州、东莞、合肥同比上升;④六城市二手房销售数据:4城销售同比上升。具体数据见正文汇总表。

投资策略。

8月31日晚住建部、财政部及人行出台公积金新政:对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。我们认为——1、与8月下旬的“放松限外令”及“双降”一样,均对房地产正面,可在一定程度上对冲前期股市下跌及人民币贬值可能引发的楼市负面预期;2、稳定金融势必需稳定楼市,预计行业政策及货币“双宽松”的局面将持续,相应利好仍会频出,均有利于行业基本面改善及利好地产股;3、维持万科、保利集团、荣盛发展、华夏幸福等龙头白马“买入”评级,长期看好嘉宝集团(暂未评级)、天健集团、格力地产、大港股份、深国商、苏宁环球、泰禾集团、华业资本、高新发展、深深房、沙河股份等国企改革及转型品种。

特别提示:

1、根据《发布证券研究报告暂行规定》(中国证券监督管理委员会公告[2010]28号)第十二条的规定,我公司特披露:截至2015年08月31日,我公司以自有资金投资持有“保利地产”(600048)137955000股。

2、根据《发布证券研究报告暂行规定》(中国证券监督管理委员会公告[2010]28号)第十二条的规定,我公司特披露:截至2015年08月31日,我公司以自有资金投资持有“万科A”(000002)105887258股。