房地产行业周报:再度降息降准、精选一线地产股

公司跟踪:

绿地控股:公司大股东格林兰增持了公司股份223.7万股,增持后,占公司总股本28.81%;

华夏幸福:子公司对外投资;子公司加大大成创新资本景新19号专项资产管理计划的投资;

福星股份:员工持股计划设立份额不超过20,000万份,资金总额不超20,000万元;

行业跟踪:

一手房:环比上升2.2%、同比上升0.7%本周安信跟踪65大城市一手房合计成交60008套,环比下降0.1%,同比上升8.7%,一、二、三线环比增速分别为6.4%、-4.5%和1.2%。

二手房:环比下降2.1%、一三线环比下降、二线上升本周安信跟踪的20个城市二手房成交合计19459套,环比下降2.1%,同比上升69.9%,一、二、三线环比增速分别为-3.0%、0.5%和-4.1%。

库存:可售数环比下降2.07%、一二三线去化环比均下降全国27大城市住宅可售套数合计1294613套,环比下降2.07%,去化周期43.1周。一线、二线和三线城市库存的去化周期环比均下降,分别下降5%、2%和6%。

土地:供应量和成交量跌价升本周供应土地规划建筑面积环比下降21,4%,同比上升21.1%;成交土地规划建筑面积环比下降27.3%,同比下降55.6%;成交均价环比上升41.5%,成交总价环比上升2.8%。

政策:放宽外国人买房政策、央行降准降息。

板块预期:再度降息降准让市场的预期有所改变,经济的担忧在继续,但部分研究员对地产基本面的恢复相对乐观些,虽然长周期依旧不乐观。

投资建议:央行再度降息降准,我们认为销售整体维持缓慢复苏态势,除了上周提示的小市值国企改革股,精选一些一线地产股,在未来的防御和进攻性兼具,首推组合:高新发展、云南城投、嘉宝集团、万科;关注:1)小市值国企改革:高新发展、云南城投、南京高科、中房地产;2)大北京:首开股份、中国武夷、华夏幸福;3)大上海:嘉宝集团、阳光城;4)大广深:保利、万科、华侨城、中洲控股。

风险提示:地产销售大幅回落、市场二次调整