房地产行业跟踪点评报告-降低公积金二套房贷首付比例点评:利好持续释放,静待金九银十

主要事件

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行8月31日联合发布通知称,为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

点评与建议

实质影响有限

对拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭,申请公积金二套房贷的最低首付款比例从30%降至20%。从历史经验来看,对房地产市场能产生明显影响的是商贷,而公积金政策的调整往往是锦上添花,实质影响有限。主要原因在于公积金的覆盖面和贷款额度都非常有限。

具有明显的信号意义

尽管实质影响有限,但此次政策具有强烈的信号意义。8月19号的限外令才不台不到两周,即出台该政策,表明了政府对于促进房地产市场回暖的迫切心理。从去年的930政策到今年的330,以及连续多次的降准降息,房地产行业的利好政策不断,但除了四大一线城市和部分重点城市的房地产市场有明显回暖之外,全国的回暖进程依然非常缓慢。直接的后果就是新开工始终没有起色,投资继续下滑。在此环境下,连续出台利好政策,政府对于房地产市场复苏的迫切心理可见一斑。若接下来的房地产市场复苏进程不及预期,不排除政府继续加码房地产市场刺激政策。另外,考虑到房企下半年推盘量的增加,楼市金九银十值得期待。

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