长实地产:15年上半年盈利同比增长22%,下半年160亿港币的地产销售已被锁定

长实地产(1113.HK/港币52.20,未有评级)15年上半年销售收入同比增长24%至190.49亿港币,推动净利润同比增长22%至68.9亿港币。

公司宣布派发0.35港币/股的中期股息,对前长江实业股东和前和记黄埔股东而言分别同比增长64.6%和8.8%。

香港和内地地产销售利润率分别下降13.7和9.3个百分点至26.3%和19.9%。

地产租赁利润率微跌2.6个百分点至85.9%。

截至2015年6月30日,长实地产有332.23亿港币的权益地产合同销售尚未确认。管理层表示其中有一半以上将于15年下半年入帐。长实地产设定的2015年销售目标为300亿港币。

长实地产拥有1490万平方米的开发土地储备(不含农业用地和已完工物业,包含共同开发项目中的开发商权益),其中5%、92%和3%分别位于香港、内地和海外。

公司报告15年上半年末净负债与总净资产之比为9.6%。

管理层强调,公司补充土地储备时只会选择利润率可接受的地块,因为香港政府目前对土地供应持与过往数届政府“不同的态度”,且每个月都会提供新地块以供开发。管理层相信公司“合理”的土地储备将帮助支撑未来几年的地产开发。

管理层重申将持续采取保守的定价策略,通过快速去库存活动来推动地产销售。对那些位置优越、无可替代的项目,公司的定价只会“略为激进”。

管理层认为,在供应有限且缺乏弹性的背景下,香港写字楼市场将延续令人满意的表现,除非香港经济出现重大下滑。尽管存在下行压力,管理层仍称15年上半年公司零售组合的续租租金调升率达到双位数。15年上半年,公司主要投资物业的承租率达到98%-100%,例如长江集团中心、中环中心和1881Heritage。