国家统计局7月份70城房价数据点评:环比增速稍显疲态

核心观点:

事件:国家统计局发布7月份70城房价数据。

新房价格连升四月,一线环比涨幅收窄:7月份新房价格同比下降4.6%,降幅再度收窄1.1个百分点,其中一线城市升7.1%,涨幅扩大;环比方面房价连升四月,三线城市依旧不见起色,而一线城市涨幅收窄。从上涨城市数来看7月份同比3个城市上涨,除深圳上海外新增北京,环比上涨城市扩大4个至31个。

深圳上海北京新房价格涨幅分列前三:7月份深圳房价同比环比升幅高达24%及6.3%,同比涨幅继续扩大而环比涨幅出现下降,上海以3.6%及1.9%位列第二,北京以1.2%及1.4%紧随其后。7月房价表现不佳的城市有锦州、蚌埠、湛江等,分列同环比跌幅前五。

二手房价环比涨幅持平,同比跌幅继续收窄:7月份二手房价同比降3.1%,降幅继续收窄1.1个百分点,而环比涨幅0.3%与上月持平,分城市看一线城市环比涨2.7%,涨幅连续两个月收窄,而同比涨幅继续攀升至11%。从上涨城市数看同比新增南京至5个城市,环比减少3个城市。

一线城市二手房价领涨:深北上广分列二手房同环比涨幅前四,南京及哈尔滨表现也比较突出。表现不佳的城市包括海口、锦州、牡丹江等。

投资建议:尽管新房及二手房价同比跌幅持续收窄,但一线城市环比增长开始显出疲态,而三线城市基本不见起色。考虑到二季度销量高位透支部分需求,预计三季度去库存速度将有所放缓,我们维持房价整体高位盘整,区域分化加剧的判断。

风险提示:行业利好政策及销量低于预期。