地产行业周报:七月成交平稳收官

本周平安观点:近期市场情绪依旧消极,预计大盘短期仍将保持震荡,地产具有基本面和政策面双重支撑,目前龙头地产股2015年PE9倍,在市场震荡期防御价值凸显。个股投资方面,稳健投资者可关注低估值的龙头白马万科、保利及前期回调较多兼具基本面和业绩支撑的华夏并福,市场反弹过程中可关注具有业绩支撑的转型个股国兴地产、中南建设、金科股份、天健集团、深国商。同时推荐国企改革标的空港股份、鲁商置业及深振业。

本周成交:成交环比升12%。本周重点跟踪城市整体成交56183套,环比升12%,同比上升38%,较2014年周均值(39760套)上升41%,高于2015年周均值(44101套)26个百分点,其中一线城市环比升4%,二线城市环比升10%,三线城市环比升32%。截止目前,2015年日均成交环比2014年上升12%。推盘回升,去化小幅下滑。7月20日-7月26日十大重点城市单周新开盘61个,新推盘10916套,环比升50.5%,高于全年周均值56.6个百分点,推盘量延续回升。开盘价格平均上涨2.54%,涨幅较上周扩大2.04个百分点。开盘去化率69%,较上周缩小4个百分点,其中一、二线城市平均去化率分别为71%、67%。一手商品房7月日均成交:环比小幅回落,同比延续上涨。截止7月31日,7月重点城市日均成交套数环比降6%,同比上升40%。

其中一线城市环比降2%(同比升69%),二线城市环比降4%(同比升31%),三线城市环比降20%(同比升51%)。二手房成交环比降3%。本周二手房整体成交套数环比降3%,同比增138%。

一周行业动态:事项:7月百城房价均价10685元/平米,环比上涨0.54%。

平安观点:环比连续三个月上涨,上涨城市个数有所减少:7月百城房价均价10569元/平米,环比上涨0.54%,连续3个月环比上涨。其中46个城市新房价格环比上涨,52个城市环比下跌,价格环比上涨的城市数量比前一个月减少7个。

分城市来看,一线城市涨幅靠前,深圳、北京、上海房价分别环比上涨9.73%、1.49%和1.16%,十大城市环比上涨1.15%。同比降幅逐步收窄。7月百城住宅均价同比下降1.38%,跌幅收窄1.32个百分点。其中十大城市结束连续7个月同比下滑,同比上涨1.3%。预计随着房价环比逐步上行,百城房价同比降幅有望持续收窄。

风险提示:房价上涨过快引发的政策转向风险。