房地产3月份第三周:交易量和销售均价双双上升_库存下降

2013年3月18日-3月24日交易量和销售均价

从周环比角度看,已公布数据的34个城市中有26个的房地产交易量上升(中值为+11%,而截至3月17日当周中值为+1%)。从同比角度看,已公布数据的33个城市中有29个城市的交易量上升(中值为+67%,而截至3月17日当周中值为+52%)。与2013年2月的周平均值相比,在已公布数据的34个城市中有30个城市的交易量上升(中值为+83%,而截至3月17日当周中值为+59%)。相对而言,一线/二线城市的表现整体略强于三线城市,华南地区领先于其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的11个城市中有9个的销售均价上升3%(而截至3月17日当周下降6%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的11个城市中有7个销售均价上升,较此前三个月的中值水平上升1.9%。

年初至今表现

截至2013年3月24日,已公布数据的35个城市的3月份交易量周平均值较2月份/2012年上半年/2012年均值分别高78%/58%/27%。年初至今,已公布数据的26个城市中有23个交易量有所上升,中值同比上升45%(截至3月17日当周的水平为+77%)。在销售均价方面,年初以来27个城市中有20个城市的房价同比上升(中值为9%,截至3月17日当周中值水平为+8%)。

库存水平

我们追踪的13个城市的总库存环比下降0.5%(截至3月17日当周下降0.2%),从过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的13个城市的库存平均消化时间从截至3月17日当周的10.6个月略降至10.4个月。在我们追踪的13个城市中:1)北京、青岛和深圳的库存下降;2)长春、苏州、宁波、广州、厦门和东莞的库存企稳;3)上海、南京、杭州和福州的库存继续上升。

投资建议

我们的买入建议:万科A(强力买入名单)、龙湖地产(强力买入名单)、绿城房产(强力买入名单)、万科B、融创中国、保利置业(H)、合景泰富、恒大地产、碧桂园、华润置地、首开股份、招商地产A和中南建设。我们的卖出建议:

仁恒置地、鹏瑞利和上海世茂。主要下行风险:政府调控之严超出预期。主要上行风险:房价复苏强于预期。