泰禾地产：转型金融投资轻资产

一批房企开始推进深度改革。

7月1日,泰禾集团发布公告披露员工持股计划(草案),旨在改善公司治理水平,提高员工的凝聚力和企业的市场竞争力,让员工充分享受公司发展以及转型带来的资本增值。

7月8日,泰禾集团非公开发行股票募集资金40亿元的申请获得中国证监会发行审核委员会通过。同一天,泰禾集团实际控制人、公司董事长黄其森宣布增持公司股票,增持金额不低于1.5亿元。

据中国指数研究院和克而瑞研究中心发布的数据显示,今年上半年,泰禾集团实现销售额112亿元,创历史新高,继2014年全年、2015年一季度之后,再次跻身全国销售30强。

“轻资产”雏形初现

有着丰富银行工作经历的企业家黄其森,一直钟情金融。他曾说,“不懂得金融就做不好房地产”。他认为,和金融结合,一是房地产天生与金融密不可分,另一个是可以做财务和战略投资。

在早期战略注资福建海峡银行、东兴证券、福州农商银行的基础上,今年以来,泰禾集团在“大金融”领域不断布局。4月,泰禾集团宣布正式确立“以房地产为核心,以金融和投资为两翼”的“一核两翼”发展战略后,随即在福建自贸区平潭片区设立注册资金为10亿的金控平台,并入股深圳吉屋成为首家投资房产电商的房地产开发商,紧接着又与福建能源集团等多家企业共同发起设立海峡人寿保险股份有限公司。

据悉,深圳吉屋是国内较为知名、类似“房多多”的房地产交易导向型电商,主要为房地产开发商和一手房代理构建互联网化的房产交易平台,2014年实现房地产交易流水约150亿元,营业收入约1亿元。成立后的海峡人寿将是福建省(厦门除外)第一家一级法人寿险机构,在立足福建的同时,计划将业务触角延伸到台湾地区,未来市场前景看好。

至此,黄其森已经初步构筑起了一条涵盖了金融、证券、保险、互联网+的“大金融”产业链。据泰禾集团相关负责人透露,今年下半年,公司还将有系列转型动作,“我们的最终目标是依托房地产主业,把泰禾集团打造成一家金融投资型的‘轻资产’企业”。

国信证券认为,“一带一路”、京津冀一体化和福建自贸区三大国家战略的加速推进,将为泰禾集团业务转型和战略布局提供政策机遇,未来政策红利的兑现以及区域发展潜力的挖掘,将为泰禾集团创造先发优势。

员工持股激励信心

时下,“合伙人”模式正逐渐成为房地产行业的新趋势。继万科、龙湖、碧桂园等品牌房企之后,泰禾集团也公布了自己的“合伙人”方案——员工持股计划。

根据7月1日晚公布的员工持股计划(草案),泰禾集团此次员工持股计划拟在6个月内分3期实施,3期总规模不超过12亿元,并通过二级市场购买等法律法规许可的方式完成标的股票的购买。参与对象为公司董事、监事、高级管理人员、管理骨干和稀缺岗位人员,拟参与人数不超过500人。

计划(草案)披露,本次员工持股按照不超过2:1的比例设立优先级份额和劣后级份额,大股东福建泰禾投资有限公司承担动态补仓及优先级本息差额补足义务,并为优先级本息提供质押担保。据了解,按此次员工持股计划的总规模上限12亿元和泰禾集团目前的股市收盘价测算,泰禾集团员工持股比例在A股已披露员工持股计划的160多家上市公司中是比较高的。

与此同时,泰禾集团实际控制人黄其森7月8日晚宣布将增持公司股份,增持金额不低于1.5亿元,增持股份6个月内不会减持。

一位参与员工持股的泰禾高管告诉21世纪经济报道记者,员工持股只针对高管层和核心员工,这是公司酝酿已久的事情。在当前股市不稳定的情况下,公司出台员工持股以及大股东加持计划,在资本市场是有利的。(编辑 骆轶琪)