国家统计局6月份70城房价数据点评:房价持续走强,一线城市领涨

核心观点:

事件:国家统计局发布6月份70城房价数据。

新房价格连升三月,一线城市同比止跌:6月份新房价格同比下降5.7%,降幅收窄0.6个百分点,其中一线城市升3%,自去年9月份以来首次回正;环比方面房价连升3月,仅三线城市不见起色,一二线城市涨幅再度扩大。从上涨城市数来看6月份同比2个城市上涨,除深圳外新增上海,环比上涨城市扩大7个至27个,包括沈阳、大连、哈尔滨等重点二线城市。

深圳上海新房价格领涨全国:6月份深圳房价同比环比升幅高达15.9%及7.2%,领涨全国,上海以0.2%及2.4%位列第二,深圳房价自去年年末开始率先回升,持续表现强势,而上海房价今年3月份起止跌回升,6月同比9个月以来首次回正,紧随其后。6月房价表现不佳的城市有惠州、泸州、兰州、西宁及岳阳,分列环比跌幅前五。

二手房价环比涨幅继续扩大,一线城市同比上升超7%:6月份二手房价同比降4.2%,降幅收窄0.6个百分点,而环比涨幅继续扩大0.1个百分点至0.3%,分城市看一线城市环比涨幅收窄但依然维持高位,同比涨幅攀升至7.1个百分点,三线城市连续两月环比表现持平。从上涨城市数看同比新增广州至4个城市,环比增加5个城市至42个城市,相比上月新增9个上涨城市有所回落。

深圳北京二手房价表现突出:与新房价格相似,深圳二手房价同样表现强劲,6月同比与环比升幅分别达到17.3%及6.9%,位列第一,第二为北京,同比环比分别升7.2%及2.3%。

投资建议:随着去库存速度加快,我们预计房价整体有望维持高位,区域分化加剧,供求水平较为健康的一二线城市房价或将继续增长。

风险提示:行业利好政策及销量低于预期。