房地产周刊:市场信心回稳,积极布局优质标的

市场概况:上周我们观察的17个城市合计成交面积399.8万平米,环比下降18.57%,一线城市、二三线城市成交量均下跌,仅北京表现抢眼。

价格指数环比下降4.2%至221.8;十五大城市新增可售面积274.7万平方米,环比下降12.6%,3个月移动平均去化月数为12.1个月,较之前一周下降0.3,3个月移动平均批售比为0.96,较上周基本不变。

政策新闻动态:上周,住建部副部长王宁表示新一轮更大规模的棚改已经启动;央行批准建行发行500亿元个人住房抵押贷款资产支持证券;北京市委通过了京津冀协同发展规划纲要,加快通州行政副中心的规划建设,并在2017年取得明显成效;上海市限购政策对引进人才定向放松。

数据方面,西南财大中国家庭金融调查中心报告,持股家庭购房比例大增,上半年百城房价总体上涨,但城市分化严重。

上市公司动态:上周多元化投资方面,苏宁环球携手昆吾九鼎并参与设立教育产业基金;莱茵置业拟收购亚洲职业篮球公司股权;北京城建拟出资投向北京周边地产项目的城建股权投资基金;市北高新拟与厦门科华恒盛开展云计算基础设施等方面的合作;大洲兴业拟在美国设立从事影视文化传媒业务的InkstoneMedia;新湖中宝成为互联网金融方向并购基金LP;华侨城A与阿里旅游开展深度合作。融资方面,新华联完成定向增发;华发股份、泰禾集团等调整定增方案;深国商、泰禾集团定增预案获证监会审核通过;万科、中南建设、美好集团拟发行公司债券。

其他方面,华业、冠城、大名城、华发等拟实施员工持股计划或股票激励;华侨城、世联行等多家公司控股股东或董监高增持公司股份;万科、南京高科等拟以自有资金回购公司股份;另外,保利地产、招商地产等18家公司发布6月销售情况,上半年销售额平均同比增长12%;地产指数最大跌幅36%,持平于上证指数的35%,下跌中以万科为代表的蓝筹股明显抗跌,探底回升后中小市值股票依然弹性十足。我们建议在当前低价上积极布局世联行、华夏幸福等及早卡位行业未来转型方向的优质个股,在转型类公司中建议精选有业绩和强势资源支撑的荣盛发展、滨江集团、冠城大通、华业资本、中南建设等公司,新增推荐南国置业,另外适当配置万保招华等蓝筹股迎接下半年行业持续好转的基本面。