【同信视点】
房地产再融资或有限放松
5月17日,一直处于停顿状态的涉房企业再融资审核或有微调,据统计,今年以来,已有6家涉房企业推出再融资方案,且其前次定增方案皆因房产调控终止。据媒体消息,监管层内部对涉房公司再融资考虑有限放松,允许符合相关条件的公司上报材料。
联系到近期全国各地土地市场的火爆,比如上海新地王的诞生,北京首批商品房供地819公顷完成了96%等,4月份房地产投资增速23.1%,环比增加了5.57个百分点。从多个角度看,本届政府对房地产调控政策执行上并不严厉,更加趋于市场化引导。北京住建委拟规范变相涨价,副市长监督房价上涨等等行政措施并没有从根本上治理房地产顽疾。
土地制度不变的情况下,房价仍有上涨压力。长效机制代替短期行政手段调控房地产是必然趋势,房产税试点扩容将被提上议事日程,但是由于上海重庆两地的试点并没有有效阻止房价上涨,因此征收力度与范围如何界定才是正题。
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