房地产行业周报:公积金政策继续宽松,成交有望延续回暖

一、 近期投资建议

上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少26%,成交量环比增加34%,出让金环比增加129%。其中,19个城市无土地推出,19个城市无土地成交。 各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地95宗,较前一周减少34宗,推出面积296万平方米,较前一周减少103万平方米;石家庄、沈阳、天津推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地124宗,较前一周增加17宗,成交面积518万平方米,较前一周增加131万平方米;苏州成交量较大;40个主要城市成交总金额423亿元,较前一周增加238亿元,上海出让金共计148亿元,为出让金最高的城市。 上周由于基数较高,房屋成交环比有所下滑,但同比仍延续较高增速。一、二、三线城市的房屋成交同比继续回暖,其中一线城市成交119.92万平方米,同比增长46.04%;二线城市成交239.68万平方米,同比增长17.27%;三线城市成交116.83万平方米,同比增长13.98%。

行业政策面延续了宽松格局,多地提高了公积金贷款额度。我们认为近期政策宽松的方向不会改变。随着政策力度的持续深入,商品房市场回暖仍将在全国范围内扩散。房地产股自上涨以来已基本体现政策放松的预期,但还没有完全体现销售的回升。销售的持续回升将成为推动板块继续上涨的动力。随着销售的回升,龙头房企将表现为更积极。建议重头关注龙头企业万科、招商地产、保利地产,京津冀区域企业荣盛发展、华夏幸福,反周期扩张企业信达地产以及转型城镇商业的嘉凯城。

二、上周土地市场交易情况

2015年6月1日至2015年6月7日,上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少26%,成交量环比增加34%,出让金环比增加129%。其中,19个城市无土地推出,19个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地95宗,较前一周减少34宗,推出面积296万平方米,较前一周减少103万平方米;石家庄、沈阳、天津推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地124宗,较前一周增加17宗,成交面积518万平方米,较前一周增加131万平方米;苏州成交量较大;40个主要城市成交总金额423亿元,较前一周增加238亿元,上海出让金共计148亿元,为出让金最高的城市。

三、上周房屋市场成交情况。

上周我们监测的28个城市中,同比有17个城市成交上涨。降幅最大的城市为兰州,降幅为-99.72%;涨幅最大的城市为深圳,成交量同比增长348.05%。环比来看,28个城市的房屋成交7个环比上涨,下滑幅度最大的青岛为-65.53%,环比涨幅最大的扬州为308.53%。

上周一、二、三线城市的房屋成交同比继续回暖,其中一线城市成交119.92万平方米,同比增长46.04%;二线城市成交239.68万平方米,同比增长17.27%;三线城市成交116.83万平方米,同比增长13.98%。