房地产行业周报:低基数致同比高增长

本周平安观点:本周重点城市成交环比降11%,同比由于去年同期端午节假期因素影响,大幅增长81%,整体高于全年均值24个百分点。中指发布的5月百城住宅价格数据显示,5月房价已止跌回升,环比增长0.45%,我们跟踪重点城市楼盘开盘价格亦维持小幅升势,随政策和货币政策的持续宽松,预计后续房价上涨城市将逐步增加,但走势仍将呈现分化。板块投资方面,我们在上周周报中明确提示:大盘在5000点附近震荡加大,地产板块涨幅靠后,相对估值仍处低位,叠加成交回暖,战略配置价值明显,本周板块应声大涨11.99%,居28个申万行业第6位,后续仍建议投资者积极配置。个股方面,仍遵循国企改革和转型两条主线,持续推荐转型标的国兴、深国商,国企改革标的深振业、天健集团、鲁商置业。同时推荐业务模式独特、高杠杆业绩弹性大的公司华夏、世联行、泰禾。本周我们调研了空港股份、大龙地产,看好国开金融未极将带给空港的新变化,建议投资者积极关注。

本周成交:成交环比下降11%。本周重点跟踪城市整体成交51268套,环比降11%,同比上升81%,较2014年周均值(39760套)上升28.9%,高于2015年周均值(41323套)24.1个百分点,其中一线城市环比降9%,二线城市环比降11%,三线城市环比降11%。上门量环比小幅回落。2015第22周(0525-0531)世联行客户上门指数为103.6,环比下跌2.0%、同比上升11.4%,低于前四周均值8.3个百分点,高于年均值6.6个百分点,上门量仍维持较高水平。分城市极看,一线城市为92.1,环比下跌5.2%,同比下跌10.2%;二线城市为112.4,环比下跌1.3%,同比上升21.4%;三线城市为97.1,环比下跌2.2%,同比上升6.0%。推盘略有下滑,开盘价格延续升势。5月25日-5月31日十大重点城市单周新开盘56个,新推盘9393套,环比降6%,高于全年周均值47.5个百分点。开盘价格平均上涨2.63%,涨幅较上周回落1.68个百分点。开盘去化率61%,较上周下降3个百分点,其中一、二线城市平均去化率分别为75%、47%。一手商品房6月日均成交:同比延续上涨。截止6月6日,6月重点城市日均成交套数环比持平,同比上升55%。其中一线城市环比升4%(同比升72%),二线城市环比持平(同比升47%),三线城市环比降6%(同比升55%)。二手房成交环比降6%。本周二手房整体成交套数环比降6%,同比增216%。

一周行业动态:事项:中指公布5月百城房价数据。平安观点:环比止跌回升:5月百城房价均价10569元/平米,环比上涨0.45%,终结连续3个月环比下滑。其中48个城市新房价格环比上涨,52个城市环比下跌,价格环比上涨的城市数量比前一个月增加了9个。其中涨幅在1%以上的城市有8个,较上月增加2个。分城市极看,一线城市涨幅靠前,深圳、上海房价分别环比上涨2.68%和2.32%,领跑全国。北京、广州分别上涨0.18%和0.15%。十大城市(新建)住宅均价为19148元/平方米,环比上涨0.99%,涨幅较上月扩大0.87个百分点。伴随政策和货币政策的持续宽松,预计后续上涨城市将逐步增加,但城市价格走势仍将呈现分化。同比降幅逐步收窄。5月百城住宅均价同比下降3.73%,跌幅收窄0.73个百分点。其中十大城市同比下降2.33%,跌幅收窄1.13个百分点。预计随着房价环比逐步上行,同比降幅有望持续收窄。

风险提示:基本面复苏低于预期风险。