房地产行业周报:政策宽松促进销售持续改善

一、 近期投资建议

上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少11%,成交量环比增加11%,出让金环比减少39%。其中,16个城市无土地推出,21个城市无土地成交。 各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地76宗,较前一周减少8宗,推出面积294万平方米,较前一周减少38万平方米;武汉、成都推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地70宗,较前一周增加27宗,成交面积237万平方米,较前一周增加24万平方米;天津、长春成交量较大;40个主要城市成交总金额49亿元,较前一周减少32亿元,太原出让金为17亿元,为出让金最高的城市。

上周一、二、三线城市的房屋成交继续回暖,其中一线城市成交122.48 万平方米,同比增长49.51%;二线城市成交235.59 万平方米,同比增长10.10%;三线城市成交91.64 万平方米,同比增长-16.63%。 我们认为随着政策力度的持续深入,商品房市场回暖仍将在全国范围内扩散。房地产股自上涨以来已基本体现政策放松的预期,但市场对销售的持续回升仍保持谨慎的态度。随着年报和季报披露已近尾声,业绩下降的负面影响将被市场所消化,销售的回升将成为推动板块继续上涨的动力。随着销售的回升,龙头房企将表现为更积极。建议关注综合优势强的行业巨头型企业招商地产、万科、保利地产等;

二是关注区域战略型将给企业带来战略性发展机会的华发股份、中国武夷、金融街、华夏幸福、首开股份、厦门国贸、建发股份、荣盛发展等;三是新的机遇给予企业带来新机会的嘉凯城、信达地产等。请重点关注“招万保嘉信”。

二、上周土地市场交易情况

2015年4月20日至2015年4月26日,上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少11%,成交量环比增加11%,出让金环比减少39%。其中,16个城市无土地推出,21个城市无土地成交。 各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地76宗,较前一周减少8宗,推出面积294万平方米,较前一周减少38万平方米;武汉、成都推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地70宗,较前一周增加27宗,成交面积237万平方米,较前一周增加24万平方米;天津、长春成交量较大;40个主要城市成交总金额49亿元,较前一周减少32亿元,太原出让金为17亿元,为出让金最高的城市。

三、上周房屋市场成交情况

上周我们监测的28个城市中,同比有20个城市成交上涨。降幅最大的城市为福州,降幅为-51.46%;涨幅最大的城市为兰州,成交量同比增长138.19%。环比来看,28个城市的房屋成交12个环比下滑,下滑幅度最大的南宁为-32.00%,环比涨幅最大的石家庄为187.55%。

上周一、二、三线城市的房屋成交继续回暖,其中一线城市成交122.48 万平方米,同比增长49.51%;二线城市成交235.59 万平方米,同比增长10.10%;三线城市成交91.64 万平方米,同比增长-16.63%。