房地产行业-开发商4月份第三周:交易量反弹,库存下降

4月13-4月19日交易量和销售均价.

从周环比角度看,已公布数据的33个城市中有27个房地产交易量上升(截至4月19日当周中值为+17%,而截至4月12日当周为-5%)。从同比角度看,已公布数据的33个城市中有26个交易量上升(中值为+39%,截至4月12日当周中值为+17%)。与2015年3月份周均值相比,已公布数据的33个城市中有27个交易量上升(中值为+15%,而截至4月12日当周中值为-5%,4月份前三周平均中值为+9%)。相对而言,一线城市的表现好于二/三线城市,环渤海与华北地区表现领先于其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的13个城市中有8个均价下降(中值为-2%,而截至4月12日当周中值为+0.8%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的13个城市中有8个的销售均价下跌,较此前三个月均值的变动中值为-0.2%。

年初至今表现.

截至2015年4月19日,已公布数据的35个城市的交易量周平均值较2015年3月份均值/2014全年均值低2%/6%,但较2014年上半年高6%。年初至今,已公布数据的26个城市有16个的交易量上升,中值为+9%(截至4月12日当周为+7%)。在销售均价方面,年初以来已公布数据的14个城市中有9个的价格下降(中值为-2%,而截至4月12日当周也为-2%)。

库存水平.

截至2015年4月19日当周,我们追踪的11个城市的总库存下降了0.4%(截至4月12日当周为-0.2%)。从过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的11个城市的库存平均消化时间为16.2个月(截止4月12日当周为16.4个月),其中:1)青岛、上海、杭州、深圳、厦门、南京、苏州、东莞、广州和北京的库存持稳;2)福州的库存下降。

投资观点.

我们的买入建议:碧桂园(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、万达商业、雅居乐、合景泰富、保利置业、龙湖地产、万科H、华夏幸福,易居中国、乐居、招商地产B、华侨城、保利地产。我们的卖出建议:绿城房产、世联地产、上海世茂、金地集团。

风险:上行:宏观经济状况/政策调控放松好于预期;下行:反腐举措、意料之外的政策调控。