房地产行业周报:销售回暖,龙头受益

一、 近期投资建议

上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少20%,成交量环比增加21%,出让金环比增加50%。其中,15个城市无土地推出,26个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地84宗,较前一周减少22宗,推出面积333万平方米,较前一周减少85万平方米;南京、西安推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地43宗,较前一周减少6宗,成交面积212万平方米,较前一周增加37万平方米;武汉、天津成交量较大;40个主要城市成交总金额80亿元,较前一周增加27亿元,上海出让金为52亿元,为出让金最高的城市。

上周一、二、三线城市的房屋成交改善明显,其中一线城市成交98.18 万平方米,同比增长32.80%;二线城市成交229.21 万平方米,同比增长23.39%;三线城市成交117.13 万平方米,同比增长9.43%。

本周政策进一步放松,央行下调存款准备金率1个百分点,我们认为随着政策力度的持续深入,商品房市场回暖将扩散。龙头房企将更为受益。建议重点关注综合优势强的行业巨头型企业招商地产、万科、保利地产等;二是关注区域战略型将给企业带来战略性发展机会的华发股份、中国武夷、金融街、华夏幸福、首开股份、厦门国贸、建发股份、荣盛发展等;三是新的机遇给予企业带来新机会的嘉凯城、信达地产等。

二、上周土地市场交易情况

2015年4月13日至2015年4月19日,上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少20%,成交量环比增加21%,出让金环比增加50%。其中,15个城市无土地推出,26个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地84宗,较前一周减少22宗,推出面积333万平方米,较前一周减少85万平方米;南京、西安推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地43宗,较前一周减少6宗,成交面积212万平方米,较前一周增加37万平方米;武汉、天津成交量较大;40个主要城市成交总金额80亿元,较前一周增加27亿元,上海出让金为52亿元,为出让金最高的城市。