房地产行业:万科A、保利地产和招商地产

万科A(000002):“买入”评级(2015-4-17 收盘价14.67 元)

核心推荐理由:1、 公司经营思路和方式不断创新。为了更好应对行业变化,公司在经营思路和方式上不断创新:“合伙人”制度有助于激发公司内部创业热情;商业地产项目稳步推进,产品线不断丰富;北京万科养老项目正式启动,专注养老服务。公司的一系列创新使公司发展能够做到与时俱进,继续领跑行业。

2、 今年前两月销售有所下滑。2015 年1-2 月份,公司实现销售面积 271.6 万平方米,销售金额316 亿元,同比分别下滑 7.6%和 20.6%。

3、 政策利好预期增强。总理在政府工作报告亦明确提出“支持居民自住和改善性住房需求”。今年前两月尤其是2 月份,房地产销售下滑明显,最近两个月不排除出台房地产刺激政策,首套房和二套房的贷款政策有望进一步放松。

盈利预测和投资评级:我们预计公司未来三年EPS 分别为1.7 元、2.13 元、2.51 元,给予公司“买入”的评级。

风险因素:政策利好及销售回升不及预期。

保利地产(600048):“买入”评级(2015-4-17 收盘价13.84 元)

核心推荐理由:1、 前两月销售明显萎缩。2015 年1-2 月公司实现销售签约面积94.26 万平方米,同比减少40.7%;实现销售签约金额47.15 亿元,同比下降39%。由于政府救市态度明确,利好将不断释放,有利于公司销售的持续回暖。

2、 多元化发展提速。公司房地产基金业务逆市保持高增长,2014 年末基金管理规模280 亿元,同比增长40%。公司养老战略逐步落地。公司养老公寓实体样板房首次公开展示,并大力投入推动51 个社区适老改造。北京“和熹会”成为机构养老试点,当年入住率超过64%。

盈利预测和投资评级:我们预计公司未来三年年EPS 分别为1.36 元、1.65 元和1.93 元,给予公司“买入”的评级。

风险因素:政策利好及销售回升不及预期。

招商地产(000024):“增持”评级(2015-4-17 收盘价31.96 元)

核心推荐理由:1、 前两月销售明显下滑。2015 年1-2 月公司实现销售签约面积9.75 万平方米,同比减少21.6%;实现销售签约金额47.72 亿元,同比下降32.8%。 2、融资创新力度加大。为进一步优化公司资本结构,公司快速启动80 亿元A 股可转换公司债券的发行方案,目前该方案尚处于中国证监会审核阶段。公司首次获得保险机构发行的“招商不动产债权计划”;首次获得中国银行间市场交易商协会对公司中期票据的注册批准。公司全年综合资金成本5.10%,同比下降0.13 个百分点。 3、财务状况稳健。截至2014 年末,公司资产负债率为71.16%,较年初降低2.07 个百分点;公司扣除预收账款后的资产负债率为47.7%,较年初增加4.7 个百分点;公司持有现金229.8 亿元,高于短期借款和一年内到期非流动负债的总和98.57 亿元,财务状况稳健。

盈利预测和投资评级:我们预计公司未来三年EPS 分别为1.98 元、2.31 元和2.58 元,给予公司“增持”的评级。

风险因素:政策利好及销售回升不及预期。