房地产行业2015年3月房地产数据点评:销售降幅明显收窄

销售降幅收窄

前3 月商品房销售面积1.83 亿平米,同比下降9.2%,降幅比前2 月收窄7.1 个百分点。单月来看,3 月份销售面积同比下降1.6%,较前2 月降幅大幅收窄,4 月份开始,房地产新一轮刺激政策将逐步显现效果, 房屋销售同比将继续好转。

新开工低迷

前3 月新开工面积同比下降18.4%,降幅继续扩大。前2 月销售较为低迷,房企开工意愿不大,目前的市场仍处于去库存阶段,新开工短期难以快速回暖。前3 月土地购置面积同比大幅下降32.4%,土地市场低迷也将影响未来新开工。

投资增速跌破10%

前3 月房地产开发投资同比增长8.5%,增速创历史最低值。在库存增加,房地产仍处于去库存的情况下,投资增速将较长时间维持在低位。考虑销售回暖与投资回升有一定的时间差,投资增速企稳回升可能推迟到三季度。

企业到位资金继续回落

前3 月企业到位资金同比下降2.9%,资金首次负增长,显示了行业整体仍将较为低迷。受益银行房贷放松,在其它资金均为下降的情况下, 个人按揭贷款有所增长。

整体来看,在政策向好的支持下,房地产销售情况明显好转。但库存继续增加,企业开工意愿不强,投资增速继续下滑,市场的回升仍需要进一步的政策刺激。

投资建议

从销售方面来看,中央及地方对自住及改善性住房的支持性政策逐步显现效果。房地产投资持续大幅回落,拖累了经济增速,地产政策仍有继续放松的空间。房价环比逐步企稳的迹象较为明显。基本面及政策方面未来均将有持续的利好支撑,继续看好房地产板块投资机会,建议关注今年涨幅较小、估值较低的一线地产。

风险提示

房价大幅下跌、房地产销售低迷持续。