房地产行业周报:政策效应在发酵,行情仍可期待

一、 近期投资建议

上周监测的40个主要城市土地推出量环比增加79%,成交量环比增加81%,出让金环比增加42%。其中,19个城市无土地推出,24个城市无土地成交。 各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地92宗,较前一周增加35宗,推出面积424万平方米,较前一周增加188万平方米;武汉、重庆和乌鲁木齐推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地41宗,较前一周增加23宗,成交面积170万平方米,较前一周增加76万平方米;武汉、成都和南京成交量较大;40个主要城市成交总金额126亿元,较前一周增加37亿元,成都出让金为32亿元,为出让金最高的城市。

一、二、三线城市的房屋成交同比数据出现下滑。其中一线城市成交55.38万平方米,同比增长-48.23%;二线城市成交215.68万平方米,同比增长-2.25%;三线城市成交88.13万平方米,同比增长-26.65%。 我们认为目前政策效应仍在发酵过程中,在政策放松的方向明确的情况下销售会逐步回升。建议重点关注:行业巨头型企业招商地产、万科、保利地产、华侨城;区域战略型企业中国武夷(详见4月3日报告《中国武夷(000797):核心区拥有大量土地,京津冀引爆价值发现》)、金融街、华夏幸福、首开股份、厦门国贸、建发股份、荣盛发展;三是新机遇型企业嘉凯城(详见我们2月4日深度报告《嘉凯城:城市梦的缔造者,上调评级至“强烈推荐”)、信达地产等;四是以互联网创新为主的世联行。

二、上周土地市场交易情况

2015年3月30日至2015年4月5日,上周监测的40个主要城市土地推出量环比增加79%,成交量环比增加81%,出让金环比增加42%。其中,19个城市无土地推出,24个城市无土地成交。 各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地92宗,较前一周增加35宗,推出面积424万平方米,较前一周增加188万平方米;武汉、重庆和乌鲁木齐推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地41宗,较前一周增加23宗,成交面积170万平方米,较前一周增加76万平方米;武汉、成都和南京成交量较大;40个主要城市成交总金额126亿元,较前一周增加37亿元,成都出让金为32亿元,为出让金最高的城市。

三、上周房屋市场成交情况。

上周我们监测的28个城市中,成交涨跌互现。成交同比降幅最大的城市为福州,降幅为-71.81%;成交同比涨幅最大的城市为石家庄,成交量同比增长289.66%。环比来看,28个城市的房屋成交环比下滑幅度最大的扬州为-44.25%,环比涨幅最大的昆明为43.34%。

一、二、三线城市的房屋成交同比数据出现下滑。其中一线城市成交55.38万平方米,同比增长-48.23%;二线城市成交215.68万平方米,同比增长-2.25%;三线城市成交88.13万平方米,同比增长-26.65%。