房地产行业:两大新政如期落地,市场回暖如虎添翼

【政策要点】

1. 央行、银监会、住建部联合公布新政,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

2. 公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

3. 财政部同日出台营业税新政,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

【点评】

政策利好如期释放,市场回暖及房企转型两大动力推动板块行情持续。

二套房贷首付比例下降和二手房营业税五年改二年两大政策如期落地,时间处在4月销售旺季到来之前;配合上周住建部、国土部出台的优化住房及用地供应结构政策,落实了政府工作报告中“稳定住房消费”,“支持居民自住和改善住房需求”的对房地产市场的支持态度。

二套房贷首付比例下调至四成,略高于市场此前普遍预期的五成,二手房营业税调整同期出台在时点上亦略超市场预期,对住房需求,尤其是改善性需求的利好落到实处。目前政策预期已经基本实现,房地产作为今年稳增长的首要板块,我们建议坚定超配,政策短期效应预计使得地产指数仍有5-10%的上涨空间,后续板块继续上涨将获得市场回暖及房企转型两大动力同时支持,我们预计一线城市价格上涨、二线城市成交回暖,而中小房企转型及地产国企改革的推进仍将十分活跃。

蓝筹地产推荐顺序为:招商地产(000024.CH/人民币30.40, 买入)、保利地产(600048.CH/人民币10.77, 买入)、万科(000002.CH/人民币13.35,买入; 2202.HK/港币17.80, 谨慎买入)、华侨城(000069.CH/人民币9.50, 买入)、华夏幸福(600340.CH/人民币52.39, 买入),中小及转型房企推荐关注:天宸股份(600620.CH/人民币15.26, 买入)、中南建设(000961.CH/人民币15.74, 买入)、中洲控股(000042.CH/人民币18.22, 买入)、建发股份(600153.CH/人民币14.12, 买入)、世茂股份(600823.CH/人民币19.25, 买入)、天健集团(000090.CH/人民币17.22, 买入)、深振业(000006.CH/人民币8.94, 未有评级)、世联行(002285.CH/人民币38.27, 买入)、冠城大通(600067.CH/人民币9.72, 买入)。