五部委房地产新政点评:短期刺激不改长期趋势_股票频道

背景情况:3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,降低于套房首付比例,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。当天出台楼市政策的部门还有财政部、国税总局,普通住房对外销售所需缴纳的营业税,其免征年限也从5 年改为2 年,即个人将购买2 年以上(含2 年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

点评

政府刺激房市在预期之内,但力度超预期。

房地产市场新政会刺激改善性需求的释放,短期对市场有利。

政策只能影响短期市场走势,不改长期市场趋势。

中国房地产市场的需求增长拐点已现,但绝对需求拐点仍有待观察。

新政对地产股形成利好,股价上涨过快已经透支了行业转暖的预期。