此次房地产政策的调整,既降低了房地产市场的准入门栏,也降低了二手房的交易成本,降低了投资者对房地产相关金融资产的风险溢价的要求,带动了市场多头情绪的高涨。
持续的政策调整将放缓中国房地产市场的库存增长甚至进入新一轮的去库存化周期,这将改善房地产开发企业的现金流及其对未来前景的信心。我们预计,房地产投资在第二季度可能进入探底阶段。虽然政府对稳增长与救市之心切切,由于房市大环境不比当年,若货币当局能够严格把握松紧适度的货币政策,房市会趋于稳定,但不太可能再次出现新一轮的泡沫。
要求已有的政策措施能够承担起全面稳增长的重任,是不切实际的奢望。预计第二季度可能再一次降低法定存款准备金比率和存贷款基准利率,同时推进利率市场化,不仅进一步扩大存款利率上限,也可能让住房抵押贷款利率与一般工商业贷款利率并轨,即取消房贷利率70%的下限管制。
政府大手笔托底和化风险的种种政策举措,进一步强化和印证了我们早前的判断:中国经济新常态将造就繁荣有效的资产市场。这是投资的大逻辑、大方向。我们依然坚持这一基本判断。
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