华夏幸福2014年净利润增幅超30%

华夏幸福（个股资料 操作策略 咨询高手 实盘买卖）

在宏观经济增长趋缓、房地产行业景气下滑的2014年,华夏幸福的业绩却走出了一条坚挺的上扬曲线。

数据显示,2014年1-12月华夏幸福共完成销售额512.54亿元,同比增长37%,跑赢行业和绝大部分公司;实现归属母公司所有者的净利润35.4亿元,同比增长30.3%,利润增速高居行业前列;2014年销售毛利率35.8%,净利润率13.2%,与去年同期相比均有不同幅度提升。

战略:深化创新升级

2014年,华夏幸福以核心产品“产业新城”为载体,继续深化战略,明确打造“以企业服务为核心”的平台生态体系。通过环境、体制、金融、产业等全方位的创新手段,打造智慧宜居产品及配套环境、创新宜业载体及平台服务。

分析师点评:华夏幸福产业新城业务模式符合新型城镇化的发展要求,能够充分发挥华夏幸福对资源的配置能力,构建一个永续发展、互利共生的生态系统,产业界的“腾讯模式”雏形初显。

布局:契合国家战略

2014年,华夏幸福新拓展4个产业新城项目,分别位于北京房山、河北任丘、保定及涿鹿,此外,还与霸州、文安签署扩展委托区域的合作协议,与南京市溧水经济开发区管委会签署合作框架协议。目前,华夏幸福投资运营的产业新城主要布局于京津冀、环上海和沈阳区域,辐射全国20余个区域。

分析师点评:华夏幸福坚持聚焦和深耕京津冀,积极布局长江经济带,与国家重点区域振兴规划和发展战略完全契合。

产业:促进方法创新

借助在2014年远征硅谷、结盟通航、牵手京东、签约清华等一系列动作,华夏幸福与不同领域的顶尖合作伙伴合共同构建产业联盟,利用各自优势共同培育新技术、新产业、新业态、新模式;同时探索在海内外建设孵化器,为产业发展提供技术更新、创新与革新的孵化载体。

分析师点评:华夏幸福产业促进的创新模式有利于形成产业闭环生态,增强企业黏性,强化产业平台属性和轻资产特征,并具有跨产业和跨区域复制性,未来有望在更多新兴产业继续复制,并在全国范围进行复制开发。

盈利:能力持续增强

华夏幸福2014年的主营业务收入中,园区收入达75.83亿元,占公司收入的30%。其中毛利率最高的产业发展服务收入结算额35.68亿元,同比增长51%,占总收入的13%。受此影响,2014年公司销售毛利率(不考虑营业税金及附加)35.8%,净利润率13.2%,与去年相比均显著上升。

分析师点评:产业发展服务的出色表现,改善了华夏幸福的收入结构,同时也对公司整体利润率形成强劲拉升。

未来:三年业绩锁定

截至2014年12月末,公司预收款项余额约440亿元,预计将在未来3年内逐步结转为公司的营业收入与净利润,有利于锁定公司未来三年的经营业绩。

分析师点评:华夏幸福的战略布局顺应国家区域发展规划的主导方向,随着首都新机场的开工建设、京津冀区域的加速融合以及长江经济带的大力推进,其城市建设、产业发展、住宅开发及城市运营等各项业务将加速。