房地产行业周报:政策继续宽松,成交温和回升

一、 近期投资建议

上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少76%,成交量环比减少39%,出让金环比增加75%。其中,28个城市无土地推出,18个城市无土地成交。 各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地26宗,较前一周减少88宗,推出面积145万平方米,较前一周减少466万平方米;成都、武汉推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地94宗,较前一周减少33宗,成交面积381万平方米,较前一周减少240万平方米;武汉、沈阳成交量较大;40个主要城市成交总金额203亿元,较前一周增加87亿元,上海出让金为82亿元,为出让金最大的城市。

一、二、三线城市的房屋成交同比数据中二线城市表现较好。其中一线城市成交89.42 万平方米,同比增长-4.44%;二线城市成交209.72 万平方米,同比增长6.08%;三线城市成交86.71 万平方米,同比增长-28.87%。 目前各地包括二套房首付以及公积金等政策仍在放松中,对行业销售和股价形成积极的支撑作用。我们认为政策放松的方向明显,对销售的推动作用也有所见效,地产股的股价将会起稳并在四月份出现较明显的向上提升。建议重点关注:行业巨头型企业招商地产、万科、保利地产、华侨城;区域战略型企业中国武夷(详见2月11日深度报告《中国武夷:航母要起航,京津冀发展中将享受超额收益》)、金融街、华夏幸福、首开股份、厦门国贸、建发股份、荣盛发展;三是新机遇型企业嘉凯城(详见我们2月4日深度报告《嘉凯城:城市梦的缔造者,上调评级至“强烈推荐”)、信达地产等;四是以互联网创新为主的世联行。

二、上周土地市场交易情况

2015年3月16日至2015年3月22日,上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少76%,成交量环比减少39%,出让金环比增加75%。其中,28个城市无土地推出,18个城市无土地成交。 各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地26宗,较前一周减少88宗,推出面积145万平方米,较前一周减少466万平方米;成都、武汉推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地94宗,较前一周减少33宗,成交面积381万平方米,较前一周减少240万平方米;武汉、沈阳成交量较大;40个主要城市成交总金额203亿元,较前一周增加87亿元,上海出让金为82亿元,为出让金最大的城市。

三、上周房屋市场成交情况

上周我们监测的28个城市中,成交涨跌互现。成交同比降幅最大的城市为福州,降幅为-71.81%;成交同比涨幅最大的城市为长沙,成交量同比增长109.81%。环比来看,28个城市的房屋成交环比下滑幅度最大的徐州为-46.64%,环比涨幅最大的石家庄为96.62%。

一、二、三线城市的房屋成交同比数据中二线城市表现较好。其中一线城市成交89.42 万平方米,同比增长-4.44%;二线城市成交209.72 万平方米,同比增长6.08%;三线城市成交86.71 万平方米,同比增长-28.87%。