房地产行业周报:假期成交清淡,期待节后销量恢复

一、 近期投资建议

上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少37%,成交量环比减少25%,出让金环比减少71%。其中,27个城市无土地推出,30个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地58宗,较前一周减少22宗,推出面积282万平方米,较前一周减少163万平方米;天津、南昌推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地44宗,较前一周减少62宗,成交面积254万平方米,较前一周减少83万平方米;无锡、南昌和天津成交量较大;40个主要城市成交总金额78亿元,较前一周减少191亿元,武汉出让金为29亿元,为出让金最高的城市。

春节假期一、二、三线城市的房屋成交同比数据下降7成以上。其中一线城市成交14.63 万平方米,同比增长-78.34%;二线城市成交35.31 万平方米,同比增长-80.93%;三线城市成交30.74 万平方米,同比增长-73.89%。

目前房地产市场仍在回暖,一线城市的销售量和房价同比出现回升。另外货币政策仍有进一步放松的预期。我们仍认为一季度政策和行业本身仍利好房地产行业,我们保持看好一季度房地产股的观点。从中长期来看,2015年房地产开发企业的分化在加剧,2015年全年的投资逻辑主要在于转型,模式好、可持续性强、市场份额在扩大的公司可持续看好。近期我们重点推荐的标的是嘉凯城(转型城镇商业,符合新型城镇化政策导向,类PPP模式保障招商和客流,详见我们2月4日深度报告《嘉凯城:城市梦的缔造者,上调评级至“强烈推荐”》--目标价10.20元)以及中国武夷(详见2月11日深度报告《中国武夷:航母要起航,京津冀发展中将享受超额收益》--目标价28.50元)。

二、上周土地市场交易情况

2015年2月16日至2015年2月22日,上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少37%,成交量环比减少25%,出让金环比减少71%。其中,27个城市无土地推出,30个城市无土地成交。 各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地58宗,较前一周减少22宗,推出面积282万平方米,较前一周减少163万平方米;天津、南昌推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地44宗,较前一周减少62宗,成交面积254万平方米,较前一周减少83万平方米;无锡、南昌和天津成交量较大;40个主要城市成交总金额78亿元,较前一周减少191亿元,武汉出让金为29亿元,为出让金最高的城市。

三、上周房屋市场成交情况

上周我们监测的28个城市中,受春节假期影响,同比环比成交均明显下降。降幅最大的城市为深圳,降幅为-99.12%;降幅最小的城市为哈尔滨,成交量同比增长-3.28%。环比来看,28个城市的房屋成交环比下滑幅度最大的深圳为-98.27%,环比降幅最小的哈尔滨为-8.88%。

春节假期一、二、三线城市的房屋成交同比数据下降7成以上。其中一线城市成交14.63 万平方米,同比增长-78.34%;二线城市成交35.31 万平方米,同比增长-80.93%;三线城市成交30.74 万平方米,同比增长-73.89%。