国信证券房地产行业日报

截止到2月24日,50城新宅销售备案套数环比减少41.8%(受春节假期数据缺失影响),从年初至今累计同比减少0.1%。

其中:①京(期房)环比减少49.5%,累计同比增加59.0%;②沪环比减少49.8%,累计同比增加46.5%;③穗环比减少44.8%,累计同比增加14.8%;④深圳环比减少69.9%,累计同比增加142.8%;⑤津环比减少33.3%,累计同比减少24.8%;⑥济南环比减少48.6%,累计同比增加71.8%;⑦杭州环比减少35.9%,累计同比增加35.3%。

行业要闻——一、2015春节期间(2月18日-2月24日)监测的25个城市中,成交总量(不含青岛、深圳)较去年春节期间小幅上涨0.2%,其中14个城市同比下降,9个城市同比上涨,且增幅较为明显。成交量上涨的城市中,汕头、福州、徐州涨幅超过100%,其中汕头、福州涨幅分别高达312.5%、239.8%。14个成交量同比下降的城市中,惠州跌幅最大达80.9%,其次是昆明,跌幅达80.6%。

二、国土资源部近日发布《2014年国土资源主要统计数据》显示,2014年全国国有建设用地供应61万公顷,同比下降16.5%。其中,工矿仓储用地14.7万公顷,同比下降29.9%;房地产用地15.1万公顷,同比下降25.5%;基础设施等其他用地31.1万公顷,同比下降1.9%。受工业增速下滑和房地产市场低迷影响,工矿仓储和房地产用地下降较大,这也预示着我国经济结构正从增量扩能为主转向调整存量、做优增量并存的深度调整。数据也显示,2014年交通、水利基础设施等其他用地供应大幅增加,基础设施用地占比首次超过50%。

三、2月23日,长江中游城市群省会城市在武汉举行首届会商会,长沙、合肥、南昌、武汉四市市委书记出席会商会,共同签署《长江中游城市群暨长沙、合肥、南昌、武汉战略合作协议》。其中提出,四市将建立住房公积金异地使用机制,实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。异地购房贷款执行贷款地住房公积金贷款政策规定,职工及配偶未使用住房公积金贷款的,异地购房可提取公积金用于购买户籍地首套自住住房或偿还商业住房贷款。

四、澳大利亚国库部长霍基日前表示,将计划向在购买住宅地产的外国人征收新费用,并对违反外国投资法的人处以罚款,以改善房价高企的局面。外国买家购买价值100万澳元以下的房产,须缴纳5,000澳元费用;购买房产的价格每增加100万澳元,须增缴10,000澳元费用。他并表示,将对外国人购买不动产的情况进行登记,违法者将被处以最高达房产价值四分之一的罚款,并可能被强制出售所持物业。澳大利亚外国投资审批委员会称,2013年中国是澳大利亚楼市外资的头号来源国,无论合法资金和非法资金,其流入近期呈加速之势。中国投资者15年的离岸地产投资总额预计将达到200亿美元,较2014年增加21%,将有更多中国地产开发商和保险商进行国际化运作。

重点公司公告——一、华侨城:公司正在筹划重大事项,公司股票已于2015年1月22日开市起停牌。目前,相关事项仍在筹划过程中,尚具有不确定性,股票将于2015年2月26日开市起继续停牌。

二、京投银泰:中国银泰于2015年2月25日与公司副董事长、董事、总裁程少良先生签订了《中国银泰投资有限公司与程少良关于京投银泰股份有限公司股权之股份转让协议,中国银泰以协议转让的方式向程少良先生转让其持有的本公司股份75,000,000股,占本公司总股本的10.124%。中国银泰原持有本公司股份183,929,736股,占本公司总股本的24.829%,本次股份转让完成后,中国银泰持有本公司股份108,929,736股,占本公司总股本的14.705%,程少良先生持有本公司股份75,000,000股,占本公司总股本的10.124%。根据双方协商,以《股份转让协议》签署之日前六十个交易日京投银泰股票收盘价均价50%为基础,双方确定目标股份的交易价格为人民币27,750万元。