房地产行业周报:环比成交有所下滑,仍看好一季度行情

一、近期投资建议

上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少1%,成交量环比增加17%,出让金环比增加148%。其中,21个城市无土地推出,17个城市无土地成交。各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地80宗,较前一周减少37宗,推出面积445万平方米,较前一周减少4万平方米;重庆、无锡和武汉推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地106宗,较前一周增加53宗,成交面积337万平方米,较前一周增加50万平方米;济南、武汉、北京和上海成交量较大;40个主要城市成交总金额269亿元,较前一周增加160亿元,北京出让金为104亿元,为出让金最高的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交同比数据增长明显。其中一线城市成交80.11万平方米,同比增长186.22%;二线城市成交189.79万平方米,同比增长105.85%;三线城市成交80.36万平方米,同比增长8.42%。

同比销售数据增长明显有部分原因来自于去年同期是春节后第一周,基数较低。但我们认为,随着开发商节后加大推盘力度,环比数据也会好转。一季度我们仍坚定看好房地产股。从中长期来看,2015年房地产开发企业的分化在加剧,2015年全年的投资逻辑主要在于转型。我们近期强烈推荐的标的是嘉凯城(转型城镇商业,符合新型城镇化政策导向,类PPP模式保障招商和客流,详见我们2月4日深度报告《嘉凯城:城市梦的缔造者,上调评级至“强烈推荐”)以及中国武夷(详见2月11日深度报告《中国武夷:航母要起航,京津冀发展中将享受超额收益》)。

二、上周土地市场交易情况2015年2月9日至2015年2月15日,上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少1%,成交量环比增加17%,出让金环比增加148%。其中,21个城市无土地推出,17个城市无土地成交。各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地80宗,较前一周减少37宗,推出面积445万平方米,较前一周减少4万平方米;重庆、无锡和武汉推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地106宗,较前一周增加53宗,成交面积337万平方米,较前一周增加50万平方米;济南、武汉、北京和上海成交量较大;40个主要城市成交总金额269亿元,较前一周增加160亿元,北京出让金为104亿元,

三、上周房屋市场成交情况上周我们监测的28个城市中,同比只有6个城市成交下降。降幅最大的城市为兰州,降幅为-62.35%;涨幅最大的城市为杭州,成交量同比增长389.82%。环比来看,28个城市的房屋成交18个环比下滑,下滑幅度最大的深圳为-74.50%,环比涨幅最大的福州为86.85%。

上周一、二、三线城市的房屋成交同比数据增长明显。其中一线城市成交80.11万平方米,同比增长186.22%;二线城市成交189.79万平方米,同比增长105.85%;三线城市成交80.36万平方米,同比增长8.42%。