房地产行业国家统计局12月份数据点评:12月销量创新高,住宅投资增速首现个位数

核心要点:

1月20日,国家统计局公布了2014年12月全国房地产开发和销售等行业运行数据情况,我们点评如下:l 12月销量再创2014年新高,2014年销售额同比降7.8%。

2014年12月全国住宅销售面积环比大升41.7%,同比下跌4.1%,住宅销售额环比与同比分别上升41.4%及4.2%,销售额与销售面积均创年内最高,2014年四季度销量持续回暖。12月销售均价5804元/平米,四季度价格逐月小幅微跌。从历年12月的表现来看,环比11月销量均会有一定的增长,这或与开发商推盘节奏有关;从12月的销售面积来看,2014年的表现为近5年来最差的一年,但由于价格有所上升,销售额表现位列近5年第一。在降息的积极预期下,住宅需求表现出相当的弹性。

2014年累计住宅销售面积与销售额同比分别下降9.1%及7.8%,降幅进一步收窄,2014年销量表现在近5年来仅次于2013年。2014年销量累计同比由年初开始由正转负,销售面积与销售额累计同比分别在9月及8月创下最低点-10.3%及-10.9%后企稳回升。考虑到年末情绪推动、一季度天气寒冷及春节传统淡季等因素,我们认为2015年一季度销量环比下滑是大概率事件,但2015年整体将呈现区间盘整的态势,区域分化加剧,我们看好需求有支撑、弹性较大的一线及部分二线城市表现。

住宅投资增速首现个位数。

2014年房地产投资额同比增长10.5%,其中住宅开发投资额同比增长9.2%,相比1-11月下降1.3个百分点,近几年来住宅投资增速首度出现个位数。从增速上看,住宅的投资正在逐渐回归理性。

住宅新开工面积大幅下降14.4%。

12月住宅新开工面积环比与同比分别降12.9%及26.8%,2014年累计住宅新开工面积同比下降14.4%,为近5年来最低值,新开工累计同比由年初开始由正转负,同比下降达30%,随后逐步收窄至10月下降9.8%,11与12月再度下滑。15年上半年市场潜在供应依然较大,开发商新开工较为谨慎。

资金面偏紧,个人按揭贷款回升。

12月房地产开发企业到位资金环比增20%同比降6%,处于今年较高水平。2014年房地产开发企业到位资金累计下降0.1%,增速比1-11月再度下降了0.7个百分点,也是近几年来同比首度为负;其中,国内贷款增长8%,增速连续下滑五个月;个人按揭贷款下降2.6%,较1-11月收窄1.6个百分点。2014年地产企业到位资金同比增速大幅下滑,从资金来源可以看出,今年国内贷款增速持续回落,目前也并没有明显好转,反映了银行信贷偏紧的情况,个人按揭贷款下降幅度自9月以来持续收窄,930新政及非对称降息对放松按揭贷款起到了一定的积极作用。

国房景气指数再创新低。

12月国房景气指数93.93,较11月下降0.37,10月份小幅回升之后继续下滑,创近几年新低。