房地产行业周报:开年楼市销量连降两周,涉房再融资调整监管政策

核心要点:

上周楼市:周成交量环比同比分别降2.7%及0.5%。

上周我们跟踪的36个城市楼市成交量环比同比分别降2.7%及0.5%,为2014年周平均成交量的105.6%,2015年开年首两周销量连续下滑。

分一二三线城市来看,上周销量环比继续全面下滑,其中三线城市下滑幅度最大为5.4%,一二线城市分别下滑0.2%及2.8%;同比方面一线及三线城市分别上升53.7%及26.0%,二线城市同比下滑11.8%。上周末十一大城市可售存货小幅回升;静态去化周期进一步下降为10.9个月,去化指标自去年5月初以来首度回到10个月内。

股价表现:地产板块表现继续弱于沪深300指数。

上周地产板块上涨2.02%,略弱于沪深300指数2.49%的涨幅,2015年开年连续两周跑输大盘。

行业动态:

1月16日,证监会新闻发言人透露,上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的,国土部不再进行事前审查。

1月14日,住建部网站发布文件称,要支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租,积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点,支持从租赁市场筹集公共租赁房房源。

厦门宣布自1月16日起,思明区、湖里区144平方米以下商品住房取消限购措施,至此,厦门已全面取消商品住房限购措施。2014年8月,厦门岛外四个区不再执行住房限购措施,岛内两个区非普通商品住房(144平方米以上)不再执行住房限购措施,但144平方米以下的普通商品住房仍有限购。

国家统计局18日公布:2014年12月份,我国70个大中城市中66个新建商品住宅价格环比下降,1个上涨,3个持平。环比价格变动中,最高涨幅为深圳1.2%,最低降幅为泸州1.3%,70城房价结束连续三月环比不涨局面,总体降幅继续收窄。与去年同期相比,价格下降的城市有68个,上涨的城市有2个,为厦门与郑州。12月份,同比价格变动中,最高涨幅为厦门2.1%,最低为杭州下降10.3%。

公司动态:

泰禾集团、华发股份、荣盛发展宣布定增;保利股份、卧龙地产、泛海控股发布业绩预增公告;大名城、苏宁环球宣布大股东减持。

投资建议:推荐。

我们维持板块“推荐”的评级,我们认为,1)政策面,在地产投资持续低迷拖累经济的背景下,楼市政策将继续以宽松为主,不排除一线城市放松限购的可能;2)基本面,2015年一季度销量环比下降属大概率事件,全年销量预计呈现区间盘整态势,区域分化加剧,看好一线城市表现;3)经过前期快速上涨,地产股已经达到我们之前设立的第一目标价,相对收益也比较明显,预计后期板块上涨的速度将放慢,更加依赖业绩和销售的向好,而非单纯提估值。我们建议投资者精选优质龙头股,中长期持有。推荐名单依次为:华夏幸福、万科、华侨城、建发股份。