房地产行业周报:成交保持平稳,板块继续震荡

上周地产板块跌6.32%,走势弱于大盘。板块成交量57.1亿股,较上上周减少7.89亿股;成交393.51亿元,较上上周减少63.38亿元。 成交量:本周重庆、兰州数据继续缺失,48个城市总成交6.65万套,环比下降2.8%。成交环比上升城市22个;9大核心城市成交量环比上升0.3%,4个城市成交环比上升;二线城市成交环比下降4.8%,成交环比上升城市10个;三线城市成交环比下降4%,成交环比上升城市8个。48个城市总成交量同比下降7.5%,成交同比上升城市18个,十大城市4个上升,二线城市7个上升,三线城市7个上升。

库存:本周哈尔滨数据缺失,19个城市可售商品房(住宅)共163.63万套,环比上升1.32%。19个城市总去化时间约为48周。

房价:哈尔滨、兰州、无锡数据缺失,13个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市8个,涨幅较大的有韶关(19.8%)、包头(17.8%)、三亚(10.8%)、深圳(10.2%)、海口(10.2%)。同比8个城市上涨,涨幅较大的有深圳(28.3%)、海口(24.7%)、宁波(13.8%)、佛山(12.8%)。

上周48个城市商品房销售继续下降,较上上周下降约2千套。房价仍在环比小幅上涨,涨幅继续回落。库存继续保持平稳。政策方面,临近年底,各地不会再出台政策。同样临近年底,市场重新出现钱荒,但近两周央行加大了货币投放力度。板块下跌空间非常小,但市场仍缺乏上升动力,板块短期可能继续震荡。从行业龙头万科和保利拿地和新开工势头看,其对行业未来2年相对乐观。我们对行业的判断是,房地产行业将发生变化,但发生“突变”的可能性非常小,因此行业未来2年将保持稳定增长。板块目前处于底部震荡,我们坚定认为行业业绩增长稳定,估值极具吸引力,仍坚定看好行业大中型公司表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。