房地产周刊:销售平缓,去化周期微升

支撑评级的要点

市场概况:上周我们观察的17个城市合计成交面积347.7万平米,环比上升1.18%;价格指数环比上升31.2%至240.2;十五大城市新增可售面积438.4万平方米,环比上升31.6%,3个月移动平均去化月数为12.9个月,较之前一周上升0.5,3个月移动平均批售比为1.14,比之前一周上升0.03。

政策新闻动态:上周北京放宽公积金贷款缴存时限至3个月,并提高贷款额度。国务院拟在全国推广上海自贸区可复制改革经验,国家税务总局表示将继续推进营改增扩围,20个省份已明确提出会战“一带一路”战略,近十项国企改革方案有望年前率先出台,房地产REITs有望上半年重启试点,京津冀协同发展顶层设计将于近期下发,国资委全面深化改革领导小组审议了《关于实行员工持股试点的意见》;另外,厦门27日起退出住房限购,上海明确不取消限购;新年首月数据显示,房贷利率连续7个月下行,百城环比房价告别八连跌,一线城市全上涨。

上市公司动态:上周绵世股份拟通过发股和支付现金的方式收购青岛康平60%股权进入高铁配套行业,万科合伙人继续增持公司股份;融资方面,世茂股份完成20亿的2015年首期融资券发行,上实发展拟发行不超过20亿中期票据,万方发展拟非公开定增募资不超过22亿元。融创中国考虑收购佳兆业股权,佳兆业将向融创出售价值23.75亿股权及股东贷款。截至上周末,71家地产公司已公布业绩预告,其中35家公司预告业绩同比上升;另有6家地产公司已公布业绩快报,其中,保利地产和世联行净利润分别同比增长13.36%、24.09%。

投资评级和建议

保利地产、招商地产、华侨城等蓝筹地产股当前估值仍然偏低,而随着再融资的推进其资源整合能力并非小型房企可以媲美,建议坚定买入;资金面限制导致的市场风格切换,主题类我们继续推荐上海和深圳本地股如张江高科、天健集团、深振业,以及华夏幸福、世联行、中南建设、冠城大通等持续推荐。