泛海控股:转型格局渐成,地产+金融+投资大发展

泛海控股简介:泛海控股的前身为深圳南油物业发展股份有限公司,于94年在深交所上市;98 年,泛海集团受让公司股份,成为公司控股股东。2007年,公司通过资产重组,实现了控股股东房地产业的整体上市。2014 年,公司收购民生证券、入股民生信托、参股中民投,并且通过旗下海外子公司收购和记港陆。

地产部分概况:公司秉持多业态发展理念,公司产品种类涵盖住宅、商业、写字楼、酒店、大型城市综合体等,具有较强的抗风险和抗周期能力。

金融部分概况:泛海控股持有民生证券73%的股份,民生证券14 年前三季度收入为8.4 亿,净利润为2.1 亿。收入结构中,经纪业务和投行业务占比较高。

中国民生信托有限公司前身为中国旅游国际信托投资有限公司, 成立于1994 年。2003 年3 月,中国银行业监督管理委员会批准公司进行重组。2013年4 月16 日,公司完成重新登记,并于4 月28 日重新开业2013 年,民生信托的净利润为5600 万元。而泛海控股通过参与民生信托的增发,目前在民生信托中股份占比为25%。

同时公司还拟收购时富金融和民安保险部分股权。

投资部分概况:公司出资10 亿投资中民投,股份占比2%;出资 1 亿美元投资中信泰富;出资38 亿元购买和记港陆,股份占比71%。

投资建议:采用分部估值法对公司进行估值,地产部分采用NAV,计算出地产部分价值为397 亿,民生证券公司按股比市值为260 亿,民生信托13亿,时富金融6 亿,民安保险约18 亿;投资部分估值50 亿。维持公司“推荐”评级。

风险提示:转型风险,地产部分大幅滑坡。