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央行及银监会房贷新政简评:纠偏而非救市

来源：民族证券

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作者：高谦,朱启兵 2014-10-08 00:00:00

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9月30日,央行与银监会联合出台了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,具体包括放宽首套房认定标准,银行可发行MBS等募集资金支持住房贷款,支持银行间市场中票、REITS试点、保障房贷款等内容。

《通知》的确能在短期内缓解房地产业的下行压力,并进而对四季度的经济增速有所支撑。但在目前房地产库存压力较大,房价下跌预期加重,而货币政策总量依旧稳健的背景下,其本质上仍属“纠偏”而非“救市”,只能起到托底作用,并不能扭转房地产业的下行趋势。

相对于《通知》对需求端的放松,更应关注其中MBS及REITs等对于分散银行体系风险以及降低房地产企业融资成本并进而降低社会融资成本的意义。

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