房地产行业周报:南昌下调二套房首付比例,限贷放松仍有空间

一、 近期投资建议

上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少46%,成交量环比减少28%,出让金环比减少47%。其中,21个城市无土地推出,21个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地80宗,较前一周减少128宗,推出面积427万平方米,较前一周减少359万平方米;重庆、武汉和天津推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地82宗,较前一周减少15宗,成交面积295万平方米,较前一周减少115万平方米;武汉、长春和西安成交量较大;40个主要城市成交总金额131亿元,较前一周减少117亿元,北京出让金为52亿元,为出让金最大的城市。

上周我们监测的28个城市中,同比成交下滑18个。降幅最大的城市为惠州,降幅为-58.36%;涨幅最大的城市为徐州,成交量同比增长224.46%。环比销量出现好转,28个城市的房屋成交9个环比下滑,下滑幅度最大的无锡为-22.14%,环比涨幅最大的徐州为98.85%。 本周一晚,人民银行南昌支行下调当地二套房首付比例,从70%下调至60%。是央行系统内首次发文明确放松二套房限贷。我们认为1、房地产股估值仍处在历史的底部;2、下半年政策放松的方向很明确,政策放松在限贷方面仍有空间;3、“二限”政策的全面转向引发增量投资者的加入,全年房地产股仍有创新高的机会。

建议关注:一是关注逆周期发展能力较强的信达地产;二是关注万科、保利、招商等龙头企业;三是关注区域性的投资机会,重点关注以华夏幸福、荣盛发展和金融街为代表的京津冀经济圈内公司;以厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城为代表的海西自贸区内的公司等。

二、上周土地市场交易情况

2014年9月22日至9月28日,上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少46%,成交量环比减少28%,出让金环比减少47%。其中,21个城市无土地推出,21个城市无土地成交。