房地产行业周报:周销量创年内新高,放松限贷消息迭起

上周楼市:周成交量环比升13.5%同比降13.5%

上周38个城市楼市成交量为5.8万套,环比升13.5%,同比降13.5%,为2013年周平均成交量的102.6%,上周成交量大幅回升,创下年内周成交量最高值。8月份月成交约22.2万套,9月份截止26日成交约19万套,预期9月份成交量与8月基本持平。由于新增供给不断增加,十二大城市上周可售存货为102.7万套,继续攀升;静态去化周期为12.3个月,连续攀升6周。上周一线城市成交环比上升33.3%,二线城市成交环比升13.5%,三线城市降2.1%。

行业动态:放松限贷消息迭起,但均未得到银行证实

财长楼继伟:不因任何经济数据大修政策。中国财长楼继伟周日(9月21日)表示,中国并不会因为任何一个经济指标而对其经济政策大修大改。

消息称央行要求四大行放开购房限贷。9月22日晚间,消息人士称,央行已通知四大行,要求放开限贷,鼓励首套房贷款,二套、三套房贷款利率将恢复至基准利率。预计四大行近日将会传达至相关部门。另有知情人士称,本周的国务院常务会议可能研究关于房地产调控的一份建议,包括房贷贷款余额还清都算首套房、二套房首付降低比例等。23日媒体报道四大行广东省分行相关人士均表示暂未收到此政策,目前仍实行“认房又认贷”的政策。不过,中国银行总行个金部下发通知,鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施,积极支持居民合理购房需求。农业银行回应称,将顺应市场需求变化,进一步加大房地产信贷投放力度,优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求,加快贷款审批和发放速度。同时多家银行信贷经理否认首套房贷利率7折。

地方上,珠海26日深夜发文放松限购,全国仅剩北上广深与三亚5个限购城市;山东青岛与河南发文调整限贷政策。

公司动态:

万科A发布合伙人继续购买公司股票公告。盈安合伙继8月28日至9月15日购入占公司总股本的0.52%A股股份之后,于9月16日至23日,继续购入A股股票,占公司总股本的0.40%。截至23日,集合计划共持有公司A股股份占公司总股本的3.26%。

金科股份发布非公开股票发行获核准公告。2014年9月25日,公司收到中国证券监督管理委员会出具的批复,核准公司非公开发行不超过3.4亿股新股。

股价表现:地产板块走势强于沪深300指数

上周地产板块涨幅为0.81%,强于沪深300指数涨幅0.49%。

投资建议:推荐

本周维持板块“推荐”评级,主要原因1)“金九银十”竞争加剧,表现不容乐观,地方及中央进一步出台放松政策预期加强,放松限贷政策为大势所趋;2)7月份以来境外资本流入新兴市场呈加速态势,沪港通的开启也有望为A股市场注入新的活力;3)地产股估值修复空间大。