房地产周报:销量环比回升,松绑限购城市再添南京

上周楼市:周成交量环比升14.2%同比降8.4%

上周我们跟踪的38个城市楼市成交量为5.0万套,环比升14.2%,同比降8.4%,为2013年周平均成交量的88.6%,成交量环比连降两周之后有所回升,基本与8月周平均成交量持平,“金九”表现依然不容乐观。十二大城市上周可售存货为101.2万套,继续攀升;静态去化周期为12.3个月,连续攀升5周。上周一线城市成交环比上升9.5%,其中北京与深圳环比降3.0%与0.3%,北京连续三周下降幅度最大,上海与广州分别升9.3%与38.9%;二线城市成交环比升16.5%,三线城市升7.9%。

行业动态:

央行拟予五大行5000亿SLF。16日下午,有市场传言央行将对五大行进行5000亿元SLF(常备借贷便利),这相当于一次全面降准的规模。当日晚间,有相关机构证实上述情况属实。此外,媒体报道监管层酝酿允许非上市房企发公司债。

8月70城房价68城下跌。18日国家统计局发布八月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上个月相比,价格下降的城市有68个,持平1个,上涨1个。5月35个城市下跌,6月55个城市下跌,7月64个城市下跌,8月份达到了68个。

南京市政府宣布:即日起将取消房地产限购。21日下午,南京市人民政府发出《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》。《通知》共提出七项新规,其中第三项明确提出,在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。至此全国仅剩广州、深圳、珠海、三亚、北京与上海6个城市尚未有可靠消息表明松绑限购。

公司动态:

万科A发布合伙人继续购买公司股票公告。盈安合伙通过证券公司集合资产管理计划于8月28日至9月15日购入公司A股股份,占公司总股本的0.52%。截至9月15日盈安合伙共持有公司总股本的2.86%。本次购买股票的平均价格为9.36元/股。此外万科还发布了期权行权公告。公司A股股票期权激励计划第三个行权期行权条件已经成就,可行权激励对象为543人,行权价格目前为8.07元。

保利地产发布股权激励计划行权结果公告。股票期权激励计划的行权条件已满足,首个行权期可行权的激励对象为164名,行权价格为5.07元。招商地产发布股票期权事项公告。董事会同意将公司股票期权激励计划首次授予股票期权的授予日定为今年9月18日,向143名激励对象授予股票期权,行权价格为11.24元/股。

股价表现:地产板块走势强于沪深300指数

上周地产板块涨幅为0.57%,强于沪深300指数涨幅-0.54%。年初至今,房地产行业指数累计上涨22.7%,强于沪深300指数涨幅4.09%。

投资建议:推荐

本周维持板块“推荐”评级,主要原因1)“金九银十”竞争加剧,表现不容乐观,地方及中央进一步出台放松政策预期加强,尤其是放松限贷政策;2)7月份以来境外资本流入新兴市场呈加速态势,沪港通的开启也有望为A股市场注入新的活力;3)地产股估值修复空间大。