房地产行业周报:推盘回升带动成交改善

本周平安观点:本周受推盘回升影响,成交大幅增长24%。周四公布的70个大中城市房价变动数据显示房价仍在加速下行,环比降幅扩大,同比已基本持平,房价调整仍在继续。从本周与武汉万科、福星沟通及草根调研了解的情况来看,9月武汉亦不容乐观,成交并无明显改善,推盘增加亦相对有限,同时去化率持续下行,8月全市平均开盘去化46%,较去年均值下降14%。尽管近期湖北出台鄂6条,但实际效果有限,武汉按揭利率仍为上浮5%-10%,预计年内量价仍将进一步调整。选股思路上建议关注蓝筹股估值修复投资机会(万科、保利)及国企改革(天健、华侨城、振业、中洲)、再融资(国兴)、京津冀一体化(华夏幸福)等主题性机会。

本周成交:成交环比上升24%。本周重点跟踪城市整体成交39756套,环比上升24%,同比下降10%,高于2014年周均值(34893套)14个百分点,低于2013年周均值(43061套)7.7个百分点。其中一线城市环比升14%,二线城市环比升31%,三线城市环比升6%。客户购房意愿指数环比回升。9月8日-9月15日客户购房意愿指数为116.3,环比上升9.8%,同比下降17.3%,较前四周均值升3.8%,与2014年均值(103.2)升12.7%。推盘大幅增加,去化依旧平淡。

9月9日-9月14日推盘大幅增加,十大重点城市累计开盘48个,新推盘达8000套,环比大幅增长40.4%,高于全年均值(6356套)25.9个百分点。开盘价格平均下降1%,前值为上涨1.1%。新开盘项目当天平均去化率52%,环比下降3个百分点。一线、二线城市平均去化率分别为50%、55%,较2014年均值分别下降14个百分点和持平。一手商品房9月日均成交:环同比降幅较上周收窄。9月重点城市日均成交套数环比8月降5%,同比下降20%。其中一线城市环比降12%(同比降35%),二线城市环比降3%(同比降18%),三线城市环比降7%(同比降2%)。

一周行业动态:事项:统计局公布8月70个大中城市住宅销售价格变动数据。平安观点:环比下降城市增加,房价下滑幅度持续扩大。8月70个大中城市中,与上月相比价格下降城市有68个,持平的有1个,上涨的有1个,下降城市较7月增加4个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.1%,所有城市平均房价环比下跌1.2%,降幅较上月扩大0.3个百分点。分城市来看,一二三线城市环比分别下降1.2%、1.2%和1.1%。由于按揭利率高位,需求未有明显复苏迹象,市场供需压力依旧很大,房价仍将进一步向下调整。同比涨幅加速收窄,上涨城市大幅减少。8月同比上涨城市个数为48个,较上月减少17个。8月所有城市房价平均同比上涨0.5%,涨幅较7月减少2.1个百分点,下降幅度较上月进一步扩大0.4个百分点。分城市来看,一二三线城市环比涨幅分别为2.3%、0.6%和0.3%。由于去年9月房价环比涨幅仍处高位,叠加近期房价环比持续下降,预计9月房价同比涨幅或将转负。

风险提示:楼市调整时间长于预期的风险。