房地产行业周报:销售金九难现,地产股仍需政策来提振

一、 近期投资建议.

上周监测的40个主要城市土地推出量环比增加31%,成交量环比减少1%,出让金环比减少5%。其中,22个城市无土地推出,22个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地111宗,较前一周增加8宗,推出面积499万平方米,较前一周增加119万平方米;武汉、上海和海口推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地76宗,较前一周减少27宗,成交面积350万平方米,较前一周减少5万平方米;长沙、上海和武汉成交量较大;40个主要城市成交总金额130亿元,较前一周减少7亿元,杭州出让金为41亿元,为出让金最大的城市。

上周一、二、三线城市的房屋成交继续下滑,其中一线城市成交71.15 万平方米,同比增长-38.85%;二线城市成交162.96 万平方米,同比增长-36.70%;三线城市成交68.15 万平方米,同比增长-35.83%。

据国家统计局公布的1-8月房地产市场运行数据,商品房销售继续下行,1-8月份,商品房销售面积64987万平方米,同比下降8.3%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。商品房销售额41661亿元,下降8.9%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点,商品房销售依然疲软金九难现。在销售继续疲软的情况下,包括湖北等各地在限购政策放松后又开始掀起新一波针对限贷政策的行动。我们认为行业下滑中限贷政策放松有空间,并且限贷的放松对于销量的恢复效果将更显著,从而也会提振地产股。建议关注:一是重点关注逆周期发展能力较强的信达地产;二是关注万科、保利、招商等龙头企业;三是关注区域性的投资机会,重点关注以华夏幸福、荣盛发展和金融街为代表的京津冀经济圈内公司;以厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城为代表的海西自贸区内的公司等。

二、上周土地市场交易情况

2014年9月8日至9月14日,上周监测的40个主要城市土地推出量环比增加31%,成交量环比减少1%,出让金环比减少5%。其中,22个城市无土地推出,22个城市无土地成交。

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地111宗,较前一周增加8宗,推出面积499万平方米,较前一周增加119万平方米;武汉、上海和海口推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地76宗, 较前一周减少27宗,成交面积350万平方米,较前一周减少5万平方米;长沙、上海和武汉成交量较大;40个主要城市成交总金额130亿元,较前一周减少7亿元,杭州出让金为41亿元,为出让金最大的城市。

三、上周房屋市场成交情况.

上周我们监测的28个城市中,同比仅5个城市成交上涨。降幅最大的城市为南京,降幅为-67.83%;涨幅最大的城市为兰州,成交量同比增长90.98%。环比来看,28个城市的房屋成交20个环比下滑,下滑幅度最大的福州为-39.09%,环比涨幅最大的哈尔滨为86.49%。

上周一、二、三线城市的房屋成交继续下滑,其中一线城市成交71.15 万平方米,同比增长-38.85%;二线城市成交162.96 万平方米,同比增长-36.70%;三线城市成交68.15 万平方米,同比增长-35.83%。