房地产-国家统计局8月份数据点评:销量环比回升,投资持续低迷

9 月13 日,国家统计局公布了2014 年8 月全国房地产开发和销售等行业运行数据情况,我们点评如下:8 月销量小幅回升,1-8 月累计销售同比降幅持续扩大。

8 月住宅销售面积7502 万平方米,环比上升5.6%,同比下降13.4%,住宅销售额4440 亿元,环比上升4.7%,同比下滑13.7%,销售面积与销售额在经历7 月的大幅下跌之后均有所回升,环比变动趋势符合历年规律。同比来看,今年8 月成交面积与成交额在过去5 年中继续低于2012 与2013 年,同比表现不佳。销售价格上,8 月销售均价5919 元/平米,7 月回升之后8 月小幅下滑。

2014 年1-8 月,累计住宅销售面积57094 万平方米,同比下降10.0%,累计住宅销售额34314 亿元,同比下降10.9%,累计降幅继续扩大,但仍是近5 年仅次于2013 年的表现。累计销售均价连跌两月,同比降幅有所收窄。

房地产开发投资额环比升2.8%,累计投资增速持续下滑。

8 月房地产开发投资完成额8594 亿元,环比回升2.8,同比上升9.9%,其中住宅开发投资完成额5794 亿元,环比回升2.1%,同比上升6.9%,环比变动趋势符合历年规律。1-8 月份,房地产投资额累计58975 亿元,同比增长13.2%,其中住宅开发投资额40159 亿元,同比增长12.4%,较1-7 月份下滑0.9 个百分点。

住宅新开工面积环比下跌10.4%,累计降幅持续收窄。

8 月住宅新开工面积11105 万平米,环比下跌10.4%,连跌两月,同比上升0.1%,近5 年次于2011 与2012 年。累计方面,1-8 月,累计住宅新开工面积为80174 万平米,同比下降14.4%,降幅持续收窄,但依然为近5 年来最低值。

资金面没有明显起色,现金流压力大。

1-8 月房地产开发企业到位资金79062 亿元,同比增长2.7%,增速比1-7 月份下降0.5 个百分点。其中,国内贷款14664 亿元,增长13.8%,定金及预收款18905 亿元,下降10.7%,个人按揭贷款8697 亿元,下降4.5%,个人按揭贷款较1-7 月下降0.8 个百分点。从房地产资金来源可以看出,今年按揭贷款与预收款明显回落,一方面反映了银行信贷偏紧的情况,另一方面也有楼市低迷期购房者持币观望的因素。总体来看,企业到位资金累计增速由去年年底开始急速回落,企业现金流压力加大,财务、运营能力将持续面临考验。

国房景气指数下跌至94.79。

国房景气指数由2013 年12 月的97.21 开始逐月下跌至2014 年8 月的94.79,呈现底部盘整态势。