浙江广厦去年扣非后亏损超3亿元

浙江广厦2月10日发布年报,2014年年度归属于母公司所有者的净利润为2.12亿元,较上年同期增280.15%,扣除非经常性损益后亏损3.31亿元。

2014年公司实现营业收入17.59亿元,较上年同期下降8.42%;基本每股收益为0.24元。公司同时披露了2014年年度利润分配预案为每10股派0.75元(含税)。

值得注意的是,公司所置换的大股东影视公司在2014年并未实现业绩达标,这意味着公司有望从广厦控股处获得近2000万元的差额补偿。此外,公司在年报中对于实际控制人楼忠福的有关传闻未有提及。

地产业务低迷

虽然整体来看,浙江广厦业绩呈现出“降收不降利”特征,但实际上,公司2014年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损3.3亿元,同比大降638%;公司经营活动产生的现金流量净额为-5.2亿元,同比下降483%。公司扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.38元,同比大降642%。

可见,公司净利润增长的重要来源之一在于非经常性损益。公司在年报中列举的当期非经常性损益明细表显示,2014年公司获得非流动资产处置损益5.38亿元,计入当期损益的政府补贴441万元。

浙江广厦旗下多家子公司业务出现亏损。以通和置业为例,该子公司2014年实现营业收入3亿元,但是净利润却亏损1.5亿元。

报告期内,浙江广厦房地产项目新开工面积58万平方米,期末在建面积约150万平方米,合同销售金额118,390万元。按照公司规划,2015年公司计划新开工面积42万平方米,竣工面积50万平方米,实现营业收入20亿元。同时,继续加强管理费用、销售费用和财务成本的管控,计划控制在4.5亿元左右。

影视首年未“达标”

浙江广厦表示,2014年公司通过剥离低效亏损资产,置入成长性和盈利能力较强的影视文化资产,进一步优化资产结构,显著改善了公司资产质量和盈利能力,以为下一步发展奠定基础。

公司所称的置入影视文化资产来自大股东关联方。2014年7月,浙江广厦与卢英英、卢纲平签订《置换协议》、《股权转让协议》,将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股权与卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换。置换交易完成后,公司原子公司浙江蓝天白云会展中心有限公司和杭州华侨饭店有限责任公司不再纳入公司合并报表范围。

东阳福添影视有限公司纳入到公司合并报表范围,年报显示,福添影视2014年实现营业收入1.2亿元,净利润3663万元,相比不少旗下亏损的房地产子公司,影视业确实成为浙江广厦较为难得的“优质资产”。

但值得注意的是,根据当初的《置换协议》,广厦控股公司曾经承诺,福添影视公司在2014年度净利润(扣除非经常性损益后的净利润)不低于人民币5,221.77万元。如未能实现,广厦控股公司将以现金方式对浙江广厦进行补偿。根据审计结果,福添影视2014年的实际盈利数(扣除非经常性损益后的净利润)为3,290.00万元,与原承诺的5,221.77万元的差额1,931.77万元将向广厦控股收取。

公告显示,公司影视业毛利率高达56.58%,显著高于房地产销售21.24%的毛利率水平。不过,从公司营业收入构成来看,影视业占比微乎其微。年报显示,浙江广厦2014年房地产销售收入为15.5亿元,占比88.8%;其他收入1.7亿元,占比10%;而影视业收入仅为1934万元,占比仅为1.1%。