首提“原则上现房销售”！第21城细则落地

（原标题：首提“原则上现房销售”！第21城细则落地）

11月5日，湖北荆门出台现房销售细则，成为第21个落实“8.28”地产新政的城市。

荆门细则提出，8月28日后新出让土地的商品住房项目，原则上实行现房销售。现房销售定金不超过购房总价款5%。现房销售多地块出让价款可分期缴纳，首付款30日内缴纳不得低于50%，余款可延长至办理商品房销售备案时缴清，但最长不超过两年。支持分期建设及验收。

业内人士指出，作为2023年湖北省现房销售试点城市，荆门是截至目前首个明确“8.28”新政后新出让地块原则上现房销售的城市，“原则上”也是对此前政策的延续。

新出让土地原则上现房销售

细则提出，分类推进现房销售。

8月28日后新出让土地的商品住房项目，原则上实行现房销售。

8月28日（含）前，已拿地（含已签订土地出让合同）但未取得建设工程规划许可证（以下简称“工规证”）的项目，优先选择现房销售，申请预售的，预售条件和预售资金监管按新政策规定执行；已取得工规证但未取得预售许可证的，鼓励实行现房销售。

8月28日后实行现房销售的，所销售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等限制交易的情形，确保土地房屋权属清晰。现有房地产发展新模式示范项目按原现房销售政策规定执行。

现房销售定金不超过购房总价款5%。开发企业收取现房销售定金前，应当在销售现场显著位置公示企业营业执照、房地产开发企业资质证书、工规证、建筑工程施工许可证、定金销售方案、购房定金合同（示范文本）、定金监管银行和定金监管账户等资料。

中指研究院指出，荆门是截至目前首个明确“8.28”新政后新出让地块原则上现房销售的城市，“原则上”也是对此前政策的延续，新政未提及历史遗留项目，对已拿地但未取工规证的项目未设过渡期。

荆门2023年被住建部确定为湖北省现房销售试点城市，首批两个试点项目楚荣·和府、城控·易居苑于2024年4月启动建设；截至2025年5月，两项目去化率均达90%以上，其中城控·易居苑2025年4月开盘首日106套房源全部售罄，楚荣·和府住宅签约率约80%、商铺全部售罄。

中指研究院表示，荆门首批试点项目去化表现较好，也为其这次细则落地积累了实践基础。

支持分期建设及验收

细则提出，8月28日后新出让的商品住宅用地，实行现房销售的，出让价款的首付款30日内缴纳不得低于50%，余款可延长至办理商品房销售备案时缴清，但最长不超过两年。

支持分期建设及验收。土地出让价款缴纳比例不低于50%后，可在未办理土地不动产权证书的情况下，按不高于已审定的计容总建筑面积50%的比例，办理建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等行政审批手续，相关容缺事项应当在办理商品房预售许可或商品房销售备案之前完成。消防、供电、供水、供气等安全性、功能性设施设备，应在项目首期建设并验收。

中指研究院认为，整体来看，截至目前21个城市落地现房销售实施细则，二线和三四线城市整体灵活度更高，也有更多城市明确鼓励保函置换（金华、绍兴、亳州均有提及），此前现房销售试点城市的细则也有落地，具有一定标杆意义，荆门政策细则更多是在“8.28”新政框架下，既有实践制度化、规范化，也为其他列为试点的城市提供了参考借鉴。

责编：杨喻程

排版：汪云鹏

校对：王锦程