多城拓宽住房公积金使用范围 促进需求释放

（原标题：多城拓宽住房公积金使用范围 促进需求释放）

8月18日，《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》向社会公布，自2026年9月20日起正式施行。新修订的《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）围绕“租房、购房、修房、养房”四个环节，将住房公积金提取使用范围从6种情形扩展到9种情形。近段时间以来，多地因地制宜优化住房公积金政策，拓宽公积金使用范围成为重要方向。

近日，武汉住房公积金管理中心发布《武汉住房公积金提取管理办法》新实施细则政策解读，新细则将于11月20日起施行。据悉，此次修订将公积金提取范围从购房类拓展至养房类，新增装修、物业费、城市更新改造等提取场景，并优化商贷还贷、租房、异地贷款等规则。

郑州住房公积金管理中心近日联合相关部门优化政策服务，推行公积金贷款及抵押权登记“不见面审批”，同时新增自住住房装修提取业务，进一步拓展使用场景，提升服务便利度。

《海南省住房公积金管理局关于开展提取住房公积金装修自住住房业务的通知》从11月3日起施行，缴存人家庭在海南省无未结清住房公积金贷款的可按规定申请提取本人及配偶的住房公积金，用于家庭名下在海南省内一套自住住房的装修。提取额度按照房屋建筑面积乘以1000元/平方米核定，家庭单次提取最高不超过15万元。

中指研究院监测数据显示，今年以来全国范围内住房公积金相关优化政策已超470条，是房地产需求端政策中优化频次最高的方向，其中扩大提取使用范围、新增装修与物业费提取是各地政策发力的核心重点。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住房公积金在租房、房屋翻修、缴存物业费等方面的用途放开，能让广大市民认识到缴存住房公积金是自身福利，有利于实现住房全生命周期居住效用的最大化。

而在深圳，记者也对多位购房者进行了采访，在目前房价有所下跌加上楼市政策环境宽松的背景下，受访者均表示会优先考虑公积金和商业的“组合贷”，希望公积金的贷款额度能进一步提高。

公积金政策是各地促进需求释放的重要政策方向，也受到市场的高度关注。中指研究院高级分析师郭昕昱认为，四季度政策核心转向房地产制度改革配套细则的落地。土地出让金分期缴纳、预售资金监管、现房销售推进等顶层安排将加速转化为可操作细则，有助于增强市场可预期性；现房销售实施细则预计加速扩围，为在途项目预留缓冲。另外，需求端政策有望继续加力。公积金贷款利率存在下调预期，预计各地持续优化公积金政策，如进一步拓宽提取用途、提高贷款额度；北京、上海、深圳等核心城市限制性政策仍有调整空间，更多城市将结合“以旧换新”、购房补贴、收购二手房等方式激发住房需求。