“8·28”地产新政后杭州首场土拍底价成交

（原标题：“8·28”地产新政后杭州首场土拍底价成交）

9月1日，杭州出让1宗临平区宅地，这是“8·28”地产新政后杭州出让的首宗宅地，最终以2.86亿元底价成交。接受记者采访的业内人士认为，该地块仅一轮底价成交，是地块非核心板块属性与现房新政窗口期观望情绪共同作用的结果，短期看，市场拿地趋于审慎、理性已成共识。

据了解，该地块土地出让面积25961.00㎡（合38.94亩），规划建筑面积38941.5㎡，容积率1.5，起始价2.86亿元，起始楼面价7350元/㎡。最终中交以底价2.86亿元竞得该地块，成交楼面价7350元/㎡。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，该地块为非核心板块宅地，去化承压、热度有限。地块位于临平东湖新城核心区，紧邻秋石高架、地铁9号线五洲路站，周边万达广场、临平高级中学、市三医院临平院区等配套成熟。但板块地处临平山北、属典型刚需外围片区，当前市场整体低位运行，此类非核心板块宅地去化确定性相对不足，叠加上半年板块内多个全新供应入市，竞争压力本就较大。地块容积率1.5、限高36米，可规划纯洋房或洋房加小高层，与板块内此前的低密叠墅产品形成差异化。

高院生认为，本次东湖新城地块仅一轮底价成交，是地块非核心板块属性与现房新政窗口期观望情绪共同作用的结果。一方面，刚需外围板块去化承压、盈利空间有限，本就难以吸引房企高价竞争；另一方面，现房新政落地初期，预售门槛抬升带来的资金占用与去化节奏变化，叠加杭州执行细则尚未明朗，进一步抑制了房企出手意愿。短期看，市场拿地趋于审慎、理性已成共识。