新政落地一周 北京二手房成交量环比微涨5.2% 低总价房源占比超八成

（原标题：新政落地一周 北京二手房成交量环比微涨5.2% 低总价房源占比超八成）

《电鳗财经》电鳗号/文

8月7日，北京楼市调控新政正式出台。截至8月14日，新政已满一个完整自然周，市场成交数据于今日出炉。记者综合多家房产经纪机构数据发现，新政落地首周，北京二手房市场成交量并未出现明显脉冲式上涨，整体表现平稳，但成交结构持续向低总价倾斜，购房者杠杆意愿进一步走低。

成交量连续四周横盘 政策效果温和

从总量上看，第33周(8月8日至14日)，北京二手住宅网签量为1751套，较第32周的1665套环比上涨5.2%。但拉长时间轴来看，这一数据与第30周的1765套、第31周的1733套基本持平，近四周成交量围绕1700套中枢窄幅波动，最大差值仅为100套。

有市场分析人士指出，若将8月7日政策发布时间点从走势图上隐去，仅凭成交曲线几乎无法判断新政已经落地。这一现象表明，本轮政策对成交量的拉动效应尚属温和，未能触发类似以往调控松绑后的集中入市行情。

从政策出台当周的周末表现来看，8月6日至7日这个周末，北京二手房成交量较前一周末仅有小幅增加;而新政后首个周末(8月13日至14日)，成交量也仅录得环比小涨，未出现排队签约、连夜调价等典型政策效应场景。

工作日成交低迷 市场内生动力偏弱

值得注意的是，工作日成交数据透露出市场观望情绪依然浓厚。第33周五个工作日中，周二至周五单日网签量均不足200套，仅周一因承接上周日累积的成交余量，勉强突破该关口。这一节奏与此前几周的工作日成交特征基本吻合，说明新政并未有效激活工作日时段的交易活跃度。

多位一线经纪人向记者反映，新政出台后，门店咨询量确有短暂回升，但实际转化成交的比例并未显著改善。"客户问政策的多了，但真正出手的节奏没变快，该看的还在看，该等的还在等。"某中介门店负责人告电鳗财经。

成交结构持续下沉 低总价房源占八成

成交量波澜不惊的背后，成交结构的变化更为值得关注。7月份全月数据显示，北京二手房成交中，300万元以下房源占比达到55.4%，300万至500万元区间占比为25.5%，两者合计，500万元及以下房源占总成交的80.9%。

这一比例较上半年进一步抬升，反映出当前购房群体在决策中愈发重视风险控制。总价500万在北京市场基本对应刚需上车盘或远郊小户型，购房者主动压低总价区间的行为，被市场解读为一种"防守型购房"策略——以更低的总价控制月供压力，为未来收入波动预留缓冲空间。

与此形成对照的是，800万元以上改善型房源成交占比持续收窄。"卖一买一"置换链条运转不畅，成为抑制中高总价段流动性的主要瓶颈。多位分析人士认为，只有在改善型需求逐步释放后，市场整体活跃度才有可能实现实质性提升。

业内预期：短期横盘延续 后续关注价格信号

对于后市走向，多位市场研究人士表达了较为一致的判断。中原地产首席分析师张大伟指出，本轮政策的核心目标是稳定市场预期、防止房价过快下跌，而非刺激新一轮上涨。从首周数据反馈来看，政策初步达成了"托底"效果，成交量未进一步下滑本身即是积极信号。

但他同时强调，仅凭一周数据尚不足以判断政策最终效果。接下来两至三周，若成交量仍维持在1700套左右的平台区间，则基本可以确认本轮政策效果已充分释放。届时市场的关注焦点将从"成交量"切换至"挂牌价变动幅度"及"降价房源占比"，后者更能反映买卖双方博弈的真实态势。

58安居客房产研究院分院院长张波则表示，当前北京二手房市场正处于"政策底"与"市场底"的磨合阶段。政策端持续释放利好信号，但购房者预期的根本扭转仍需时间。收入预期、房价走势预期、持有成本变化等因素，对决策的影响力已远超单一政策的刺激效应。

截至发稿，北京二手房挂牌量仍维持在14万套以上的高位运行，买方市场格局未发生改变。多名中介人士向记者表示，目前诚意在售的房源中，业主调低挂牌价的比例未见明显收窄，议价空间依然保持在5%至8%的区间范围内。

《电鳗快报》