一线城市土拍频现高溢价率

（原标题：一线城市土拍频现高溢价率）

证券时报记者 吴家明

今年以来，一线城市土拍市场维持高热度。7月28日，北上广同日拍地，几处地块成交价均出现高溢价率。

7月28日，上海迎来今年第六批次集中供地，共出让3宗涉宅用地，起始总价178.72亿元。其中，杨浦区八埭头地块起始价最高，达到118.68亿元，其余地块分别位于奉贤新城板块、徐汇康健街道板块，总成交总金额约235.14亿元。

杨浦区八埭头地块吸引了4家竞买企业参与现场竞价。经过219轮竞价，最终保利发展、华润置地联合体以161.2亿元的价格竞得该地块，成交综合楼面价达到每平方米102023元，溢价率35.83%。徐汇康健地块由上海汇成房产经营有限公司联合上海保利城市发展有限公司以70.6亿元摘得，成交楼面价约每平方米79072元，溢价率24.51%。

7月28日，北京1宗朝阳区酒仙桥宅地出让，规划建筑面积57750平方米，起始价37.2亿元，起始楼面价64416元/平方米。该地块开拍前已获6轮线上报价，共6家房企参与现场竞价，经过248轮线下竞价，最终中海以总价46.814亿元竞得该地块，成交楼面价81063元/平方米，溢价率25.84%。

在广州，荔湾区花地大道以东AF021637地块也在28日出让，吸引了保利发展、越秀、珠实、中海、绿城5家房企参与竞拍。经过50轮出价后，绿城中国旗下广州绿晟房地产开发有限公司以总价约16.86亿元竞得地块，溢价率40.97%。

在深圳，光明区年内首宗宅地也在近日进行竞拍。最终，经过46轮竞价，深圳市招汇置业有限公司以总价15.05亿元、溢价率约18.88%夺得该宗地，折合楼面地价每平方米22872.34元。市场资料显示，深圳市招汇置业有限公司为招商蛇口全资子公司。

中指研究院数据显示，今年上半年300城住宅用地成交面积、土地出让金同比分别下降23.7%、31.2%，平均溢价率为9.1%，但一线城市平均溢价率达19.8%、为各线城市最高。核心城市优质地块土拍热度持续，上海、杭州、深圳表现明显。上半年，全国TOP20城市宅地出让金占全国总量的约62%，上海、杭州、北京出让金位居全国前三。

对于房企而言，中指研究院的数据显示，央国企仍是土地市场拿地的主力军。今年上半年，拿地金额TOP100企业中，74家为央国企和地方国资企业，拿地金额占比达85.1%。地方国资企业数量较2025年底增加3家，但拿地金额占比基本保持不变。另一方面，民企拿地整体仍处于偏低水平，杭州、上海等城市部分本地民企在特定区域保持一定的布局节奏。今年上半年，TOP100企业中有15家民营企业，较2025年底增加3家，但拿地金额占比仍保持在10%左右。从民企拿地城市来看，主要是杭州、上海、重庆等城市，民企普遍聚焦深耕优势城市。

中指研究院企业研究总监刘水表示，房地产行业告别规模扩张导向。房企选择避开低能级城市低效地块，土拍市场呈现核心城市局部火热、全国总量冷清的结构性分化。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计，不同类型企业的策略选择将分化：央企和大型国企可继续发挥资金与品牌优势，在重点城市核心区保持领先，同时推动产品力升级，将规模优势转化为品质优势；地方国企宜发挥区域深耕优势，积极参与城市更新，在存量盘活中获取优质小体量资源；中小房企和优质民企则可将“小而美”地块作为重点方向，建立精细化的投资研判和项目运营体系，通过差异化产品实现突围。