楼市呈现积极变化 “去库存”仍需发力

（原标题：楼市呈现积极变化 “去库存”仍需发力）

当前，楼市“去库存”已开始显现成效。

7月15日，国家统计局发布《2026年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据》，随着数据出炉，整体楼市也出现更多积极变化。6月，70城新房价格环比下跌0.2%，今年以来跌幅持续收窄，其中一线城市环比上涨0.1%，连续5个月环比止跌反弹，二线和三四线城市环比分别为持平和下跌0.3%，二线城市首次止跌。此外，《2026年1—6月份全国房地产市场基本情况》显示，截至6月末商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，全国商品房待售面积自今年3月以来连续4个月减少，下降幅度持续加大，在售库存规模持续收缩。从新房来看，供给端继续落实“控增量、去库存、优供给”的策略，促进供需再平衡。克而瑞统计，全国50个典型城市上半年累计新增供应面积同比下降23.1%。从绝对量来看，仅为2023年同期的43%；另一方面，各地去年收缩供地的同时，增加“好房子”地块供给，也有利于稳定房价。同时，旧规项目去库存持续推进，到今年上半年该类项目已大幅消化。

易居研究院表示，随着市场深度调整，过去“房子太多”以及“库存积压”等情况正在好转，库存总量扩大的势头得到有效遏制。虽然当前库存规模仍处于历史高位，但存量房源正在被逐步消化。此外，当前新供项目数量较少且更多偏向“好房子”项目，有助于市场加快消化。

不过，也有业内人士认为，当前楼市的去库存进展，大多还是依靠“控供给”带来的被动消化，尤其是部分三四线城市新房市场销售速度放缓，去化周期仍处于高位。

易居研究院也表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间，但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应，后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

李宇嘉认为，进入7月份，尽管市场交易进入传统淡季，但考虑到新房待售面积持续减少，“好房子”供给对需求的适配性持续提升，去库存战略下旧规库存持续减少。基于此，新房价格也将继续保持跌幅收窄的态势。从二手房来说，低价盘充分消耗，投资客抛盘行为趋于尾声，剩下的挂牌业主较为理性，卖家议价空间趋于收窄，二手房价跌幅也将呈现收窄的态势。