董事长人选悬而未决，中交地产转型大戏如何展开？

（原标题：董事长人选悬而未决，中交地产转型大戏如何展开？）

王尧任中交地产董事长的时间不足9个月

投资时间网、标点财经研究员 王子西

刚成功“摘星脱帽”，便出现人事变动，这家地产公司转型加速？

中交城市发展控股集团股份有限公司（下称中交地产，000736.SZ）近日发布公告称，王尧因个人原因，申请辞去公司董事、董事长及公司其他所有职务，辞职后将不再担任公司任何职务。而王尧原定任期至2028年4月17日。

公司年报信息显示，王尧出生于1984年，曾历任中交一公局集团有限公司副总法律顾问兼办公室主任、中交集团暨中国交建团委副书记、中交集团房地产事业部副总经理、中交物业服务集团有限公司董事长（法定代表人）（下称中交服务）、中交地产董事、副总裁等职。

2025年9月，中交地产前董事长郭主龙离任，当月22日，王尧接任。接任董事长后，他还兼任中交房地产集团有限公司（下称地产集团）党委常委、副总经理等职。也就是说，王尧在中交地产董事长职位的任期还不足9个月。

中交地产董事长离任公告

资料来源：公司公告 

投资时间网、标点财经研究员注意到，2025年4月，因资不抵债，中交地产被实施退市风险警示，股票简称也变更为“*ST中地”。同年8月31日，公司完成置出资产交割，将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东地产集团。自此，中交地产从重资产开发商向轻资产运营模式转型。

随着地产开发业务的剥离，中交地产也迎来人事变动。据相关公告，2025年9月，原董事长郭主龙辞去董事长、董事、董事会战略与执行委员会成员等职务；彼时辞任的高管还有原总裁徐爱国、原执行总裁汪剑平、原副总裁兼总法律顾问杨光泽以及原财务总监梅瑰等。同时，曾益明被委任为中交地产董事、总裁，李进军为公司副总裁，何海洪为公司财务总监等。

曾益明与李进军均有物业轻资产从业经历。其中，曾益明曾任龙湖物业服务集团有限公司总经理、董事长，龙湖智创生活执行董事、首席运营官等职。李进军则曾在绿城服务集团任职。换言之，这两人与王尧“组队”，与中交地产轻资产转型契合。

值得注意的是，受重资产置出影响，截至2025年底，中交地产总资产由千亿规模缩减至23.77亿元，归属于上市公司股东的净资产由负转正，为12.08亿元。由于公司2025年度被出具标准无保留意见审计报告，且期末净资产转正，亦不存在其他需要实施退市风险警示等情形，公司于今年4月申请撤销退市风险警示。

中交地产聘任高管的公告

资料来源：公告公告 

6月3日，公司股票简称由“*ST中地”恢复为“中交地产”。也就是说，王尧辞职恰是公司“摘星脱帽”次日。且投资时间网、标点财经研究员注意到，6月伊始，公司还发布几则公告，内容包括调整公司总部组织架构，将公司总部部门调整为9个部门、4个事业部，即“9+4”部门设置模式，4个事业部分别为物管事业部、商管事业部、建管事业部、海外事业部。

此外，公司还宣布聘任葛玺、冯锐两名副总裁。从履历来看，两人均是80后、均有“龙湖物业系”任职经历。进入“中交系”前，葛玺曾任龙湖智慧服务渝辉电梯公司总经理、龙湖集团成本及资源中心负责人、颐安集团成本负责人； 冯锐则曾任龙湖集团C4华北大区增值服务部负责人。两人均于2023年加入中交服务，后又调到中交地产。加上此前调整的曾益明，中交地产转型轻资产已有三名“龙湖系”高管成员。

从业绩数来看，2025年，中交地产营收同比下滑19.64%至147.07亿元，归母净利润亏损17.10亿元，亏损同比收窄近67%。

期内公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，物业服务（含资产管理与运营）仅贡献12.90亿元收入，且此业务毛利率降至15.66%。公司解释，创新业务尚处探索期，叠加战略转型中拓展城市片区化管理、资产管理等新赛道，跨区域、多业态扩张使前期投入尚待消化等因素，导致轻资产业务整体毛利率下降。

今年一季度，中交地产实现营收3.48亿元，同比下滑97.04%；归母净利润同比扭亏为盈、盈利343.49万元。轻资产模式虽贡献正向利润，但体量还需扩大。

投时关键词：中交地产（000736.SZ）