1月重点房企销售总额同比降幅持平，什么信号？

（原标题：1月重点房企销售总额同比降幅持平，什么信号？）

中指研究院的数据显示，1月TOP100房企销售额同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平。保利发展、中海地产、华润置地位居前三，50亿企业数量有所增加。

从拿地情况来看，受去年高基数影响，1月TOP100企业拿地总额同比下滑。华润置地、石家庄城发投集团位列前二。

中指研究院认为，销售总额同比降幅持平，表明房企销售延续了去年底的态势，保持稳定。50亿企业数量有所增加，正是行业迈向更健康、更可持续发展的积极调整。短期来看，临近春节假期，房企营销动作或有所加大，叠加优质项目不断入市，核心城市楼市有望维持一定活跃度。但当前市场预期修复仍显乏力，后续亟待需求端、供应端政策协同发力，以更大力度组合拳切实扭转市场预期。

销售总额同比降幅持平

中指研究院的数据显示，1月，TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平。其中，保利发展、中海地产、华润置地位居前三，销售额分别为156亿元、144.7亿元、116.5亿元。

对于房企销售总额同比下降的原因，中指研究院指出，2024年“9·26”新政后，在“一揽子”政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，去年1月核心城市市场活跃度大幅提升以至于基数较高，导致今年1月同比出现明显下降。

不过，中指研究院同时指出，1月份房企销售总额同比降幅与去年全年降幅持平，表明房企销售延续了去年底的态势，保持稳定。

数据还显示，1月，各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10房企销售额均值为93.3亿元，较上年下降11.6%；TOP11-30房企销售额均值为26.0亿元，较上年下降25.6%；TOP31-50房企销售均值为10.3亿元，较上年下降21.0%；TOP51-100房企销售额均值为4.9亿元，同比下降26.7%。

另外，1月，百亿房企3家，较同期减少2家；50亿房企10家，较同期增加2家。

中指研究院认为，房地产行业正经历调整，百亿房企数量虽有所减少，但50亿企业数量有所增加，正是行业迈向更健康、更可持续发展的积极调整，行业竞争正从“规模竞速”转向“质量竞跑”。这推动了资源向优秀企业集中，有助于降低系统性风险，提升整个行业的抗压能力和长期韧性。同时，企业更加注重产品创新、交付保障和用户体验。

高基数下拿地规模下滑

中指研究院的数据显示，1月，TOP100企业拿地总额579.9亿元，同比下降52.1%。

对于房企拿地总额同比降幅较高的原因，中指研究院认为，一方面是上年同期基数较高，2025年1月TOP100企业拿地总额同比增长四成多；另一方面，开年房地产市场仍存在不确定性，企业上年积极补仓的背景下拿地热度有所减弱，这也延续了上年四季度拿地热度走低态势。

从拿地企业来看，央国企仍然是主力，拿地金额前十企业中多为地方国企，越秀地产、国贸地产、华润置地等大中型央国企拿地金额位居前列。

从新增货值来看，华润置地、石家庄城发投集团位列前二。1月，华润置地以106亿元新增货值位列第一，石家庄城发投集团新增货值规模为62亿元，位列第二。TOP10企业1月新增货值总额530亿元，占TOP100企业的25.7%，新增货值门槛为10亿元。

从各城市群拿地金额来看，1月，长三角TOP10企业拿地金额144亿元，位居四大城市群之首；中西部TOP10企业拿地金额61亿元，位列第二；京津冀TOP10企业拿地金额33亿元，位居第三。

对于长三角位居四大城市群之首的原因，中指研究院认为，该区域人口持续流入，奠定了坚实的住房需求基础，确保了楼盘快速销售和资金回笼，相较于其他风险较高的区域，长三角市场虽竞争激烈，但为房企提供了难得的确定性和安全边际，因此，拿地金额一直位列各区域之首。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，1月高总价地块以上海、福州等城市地块为主。入榜地块中，上海有3宗地入榜，总金额45亿元；福州有2宗地入榜，总金额38亿元；南京、青岛、西安、淮安、扬州各有1宗地入榜。其中，越秀地产在上海市以26亿元总价竞得浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，位列榜首。四宗土地为联合拿地，联合拿地企业包括地方国企、央企和民企。